[摘要] 上周福州共挂牌让6幅地块，累积成交16幅，约84.278364公顷，其中顺利成交约51.55公顷，成交总金额约21723.418万元。在成交的3幅商服用地，均位于闽侯，永泰分别成交1幅普通商品住宅用地与批发零售用地，工业用地成交11幅，其中9幅位于长乐，占半数。
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7月多数城市成交量普跌，楼市在淡季迅速降温。但是土地市场热度持续，七月，10个典型城市土地成交建筑面积2628，创年内新高；土地出让金921.9亿元，创近31个月的新高；土地成交均价3474元/㎡，创近41个月新高。
土地出让金的快速膨胀，高溢价优质地块频现，保持着土地市场整体活跃，推动了土地价格的明显回升。预计下半年，土地成交均价仍将有所上涨或高位盘整。
上周（7.31-8.06）福州市土地成交占比图
上周福州共挂牌让6幅地块，累积成交16幅，约84.278364公顷，其中顺利成交约51.55公顷，成交总金额约21723.418万元。在成交的3幅商服用地，均位于闽侯，永泰分别成交1幅普通商品住宅用地与批发零售用地，工业用地成交11幅，其中9幅位于长乐，占半数。
从福州土地出让成交占比图分析，福州市区仅4幅地块，土地放量明显减少，成交的3幅商服用地与1幅商品住宅用地位于闽侯和永泰区域。是什么原因导致福州土地市场‘内冷外热’呢？
首先，闽侯“跨江联动、联片发展”格局的逐步形成，甘洪路的改造完成、绕城高速与甘洪路互通、三环路全线合龙、西江滨大道的建成，使闽江新城融入主城区，形成半主城生活圈；琅岐闽江大桥主桥实现合龙，2013年底建成通车，缩短了城区至琅岐岛的。其次，在福州推行的五大战役中，长乐340项五大战役项目，已完成投资近149亿，对改善长乐城市环境和发展面貌起到了性的作用。第三，随着城镇化进程，八县市的土地开发与配套建设的日益完善，也将所在版块的潜在价值，充分的挖掘出来。
总体而言，福州外围区域，凭借着交通升级，居住商用价值的提高，让房企趋之若鹜。至此，福州多中心发散外扩的趋势，将实现围绕主城区“大都市区”的发展愿景。
往期土地周报回顾: 土地周报（7.17-7.23）：土地市场量价齐升 福州外围板块强势崛起
福州7月土地市场延续6月的火热态势，但从本周的土地出让情况分析，土地市场分化日益明显。本周福州市共出让12幅地块，成交7幅，流拍1幅，约合95.929569亩，其中顺利成交约43亩，成交总金额约37.9亿多元。在福州2013年第二次公告出让5幅地块之后，市区仅推出1幅地块，郊县6幅。永泰分别成交一幅工业与住宿餐饮用地，连江成交一幅商品住房用地。在成交的7幅土地中，四幅商服用地。较比上周，土地出让成交量增加了7幅。商服用地占据绝大部分，成为福州土地市场的主角。【点击查看详情】
土地周报（7.10-7.16）：市区平淡如水 主战场转向八县
土地周报（7.17-7.23）：土地市场量价齐升 福州外围板块强势崛起
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