[摘要] 随着“金九”的渐行渐近，福州各大开发商除了加快推盘节奏外，还在8月集体推出大力度的团购活动。对此，有业内人士认为，当前或许是购房者入市的好时机。
随着“金九”的渐行渐近，福州各大开发商除了加快推盘节奏外，还在8月集体推出大力度的团购活动。对此，有业内人士认为，当前或许是购房者入市的好时机。
“金九”前途未卜
2013年上半年，福州楼市走出跌宕起伏的行情。1月住宅成交2012套、2月住宅成交1715套，同比增长都在120%以上。到了3月份，受“新国五条”细则出台的影响，购房者争相入市，新房市场迎来一波上升行情，3月福州住宅成交3250套，成交套数创3年来新高。
进入4月，“新国五条”细则的影响持续发酵，4月住宅成交1918套、5月住宅成交1763套，开发商都在努力适应调控新政作用下的市场节奏。果不其然，在年中冲量的6月，住宅成交回升到2430套，签约量创近3月。
然而，上半年的快速去化，楼市的销售轨迹同传统年份大不相同，“金九”能否如期而至充满悬念。
开发商加快推货节奏
统计显示，福州楼市下半年开局并不顺利。7月福州五城区住宅成交1284套，为近17月以来的值。即使是凭借政策、价格优势销量一直不错的闽侯楼市，成交情况也不理想，7月住宅成交仅874套，环比6月大降61.03%。究其原因，除了高温天气影响外，推盘量不多使得购房者的可选择余地不大也是一个重要原因。
相比7月的冷淡，开发商在8月的表现要活跃许多，推盘节奏也明显加快。据了解，8月上半月虽然未有新增房源，但已经确认开盘、启动预约认筹的楼盘数量在15个以上。其中，闽侯板块确定加推的项目有博仕后官邸、阳光城翡丽湾、顺华乌龙江大区、三盛国际公园·贝肯郡等。同时，市区板块的世欧王庄、保利香槟国际、泰禾首府、香开新城、融信澜郡、梅峰礼居也将在8月加推。而启动新品认筹的项目则包括融信白宫、西海岸、天泽江鼎、融侨锦江悦府等楼盘。
据了解，8月面世的房源种类较多，别墅、改善型、刚需产品一应俱全。如世欧王庄在8月17日加推130～160平方米的3房、4房，正荣润园在8月18日公开发售30栋临江头排墅，阳光城翡丽湾将在8月底加推其89和122平方米房源。在启动新品认筹的项目中，融信白宫预约的房源包括95～160平方米的2至4房。
业内人士认为，楼市传统销售旺季的“金九”即将来临，开发商此时加快推货节奏是为了提前抢客或蓄客。
入市好时机？
记者了解到，虽然7月住宅成交数据并不好看，但市场上推出直接减价或者推出大幅度折扣的楼盘依然难觅，多数楼盘都是采用团购优惠的促销方式。据悉，保利香槟国际在8月推出婚房季，千万巨“惠”主题活动，预存6000元抵10万元活动；中国贵谷也在8月启动团购，新品预约存5000元抵30000元；融信澜郡再推110平方米送30平方米改善性户型，团购优惠存5万元抵12万元。
事实上，如今团购促销方式在楼市并不新鲜，不过由于优惠力度颇大，仍然有不少置业者被这类促销活动所吸引。“目前的折扣力度要比前两个月大，现在应该是入市的好时机。”准备在福州买房的廖先生告诉记者，多数推出团购活动的楼盘都把参团期限限定在8月底，他同时认筹了三个有团购优惠的楼盘，等到开盘的时候，他再通过价格对比来决定在哪里买。
有房地产营销人士认为，当前楼盘团购优惠力度大，一方面，7月市场活跃度不高，开发商必须在8月应对淡季做出节点营销；另一方面，开发商也需要通过团购活动尽快清库存，为迎接“金九”做好准备。“如果9月市场再度好转，不排除开发商调整策略的可能。”相关数据显示，截至8月15日，福州五城区住宅成交850套，销量远比7月好，楼市的“冷淡”在一定程度上有所缓解。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
