[摘要] 闽侯几大区域，南屿是最有潜力的一个区域，不仅仅是因为它和仓山隔江相望，还有宽阔的乌龙江大道，未来的高新区，现在就有一些综合体准备开建，比如信通中心，黄金交易市场，群升商业中心，未来还会有更多的配套，该版块未来的发展情景被一路看好。
福州的行政区划分为五区八县，离福州市区最近的闽侯县，在福州城市化进程中，一直处于首当其冲的发展地位。随着“大福州”的扩围，闽侯已成为投资置业的区域，泰禾集团、顺华集团、融侨集团、阳光城集团等开发商都相继在这个板块投入大量的精力开发。
在政府加速度的海西大规划下，福州城南进西拓，南屿的发展定位将是高新技术宜居新城。放眼中国城市发展史，这样的道路早有模范标兵，如武汉光谷、北京中关村，走在前头。那么，南屿真的能成功重现这样的光芒吗？
乌龙江南岸崛起 南屿板块新价值新速度
大福州南扩的接力棒已传到乌龙江畔。随着乌龙江北岸开发的日趋饱和， “乌龙江南岸”的价值在政府规划的利好和品牌房企的陆续进驻下日益凸显，“乌龙江南岸”开始崛起福州楼市。
乌龙江有着比闽江更加浩渺开阔的江景，也有着未经开发弥足珍贵的自然生态环境，作为大福州新兴的城市中轴线，其价值日益凸显，因此，早在政府高调进军乌龙江之前，敏锐的开发商就早已嗅到了“乌龙江时代”的机遇。
从2004年下半年开始，融侨、融信、三盛、中庚、泰禾、顺华、正祥、中天等开发企业都加快了南进乌龙江的步伐，外来大鳄华润更是在2008年成功进军乌龙江板块。
现在乌龙江北岸的开发已经很热闹了，随着浦上、湾边大桥的通车，乌龙江南岸肯定会跟着动起来，前景相当广阔。
如今，大福州的两江四岸就此成形。福州楼市焦点南移，购房坐标也随之改变，福州人的目光无疑将更多地投注在“南屿板块”上。
南屿南通成为榕城副中心 2020年将入住人口35万
据介绍，南屿南通新城区位于福州中心城西侧，旗山脚下，北靠大学城，东临乌龙江，西、南为旗山和五虎山，大樟溪从中穿过。
新城区功能定位为：生态宜居的功能复合板块与科技服务中心，主要职能是“一中心三基地”，即科技服务中心、研发创新基地、先进制造业基地和对台合作基地。规划至2020年，区内常住人口控制在35万人以内。
新城区空间结构为：一核、双轴、多组团。其中，核心区位于南屿片区、南港大桥西侧，重点发展行政、商务、研发、商业、文化等核心功能。核心区外围，规划居住生活、创意研发、先进制造、市场物流等多个功能单元。
福州海峡农副产品批发物流中心也位于南通，目前正在建设，将建成全省规模的现代批发中心和现代物流园区。世界折扣城———奥特莱斯也将落户南通。
大桥连跨一江一溪 三横两纵一铁穿境而过
隔着乌龙江，上街南屿南通新城与主城区之间，有洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥和湾边大桥4座大桥，将高新区、金山和鼓楼连为一体，形成15都市生活圈。新区内，拟新建3座跨大樟溪的城市桥梁：南通大桥、南港二桥、屿通大桥。
目前正在建设的福(州)永(泰)高速，由北至南贯穿南屿片区，是联系新城与福州主城、南台岛的快速通道；福银高速公路将改建类二环城市干道；沈海高速公路、316国道、324国道、101省道从新城区穿境而过。
根据规划，将建跌铁3号线南屿段，连接南台岛及主城区；预留2-3号线快速公交连接线，串联大学城、金山、主城区。
在新城区内，拟规划屿通大道、南通大道等主干道。
另按规划，南屿片区沿江建文化活动中心、综合体育中心；新建2座综合性医院；南屿片北部设一座长途客运站；南通片南部设一座客货站等。
据介绍，新城区将重点发展无污染、高产值的高新技术产业，市区高新技术产业将逐步往新区转移。高新区产业基地福州大学城，这里积聚了福大、师大、医大、中医大、农林大、闽大和省工程学院等十几所高校和科研机构，可充分发挥大学城科技、人才优势，推动产学研一体化。
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