[摘要] 凭借着接连大手笔的拿地动作，融信、泰禾、阳光城、正荣等在榕城已是耳熟能详的本土巨头“名号”，在今年被京沪各大媒体纷纷传扬，甚至还有外地媒体将这批拿地坚决、出手阔绰的本土房企称之为“福建帮”。
底气足地产闽军大器成
事实上，今年大举挥师京沪的地产闽军，已是由区域化迈向化的“准百亿房企”，挥鞭放眼，他们拥有足够的底气。
的底气，即来自本土的骄人销售业绩。
以融信为例，今年在长三角连连拿地的融信集团，用了不到十年的时间成为销售额破百亿的房企，2012年仅福州销售额即达65.56亿元，以17.39%市场占有率位列福州，也就是2012年福州每售出6套房，就有1套融信造；而在2013年国庆七天假期，融信集团旗下产品销售额达21亿元。
业内人士江映辉表示，作为曾经的区域性开发企业，想从第三、第四梯队进军、第二梯队，成为性的房企，现在再不加速拿地，土地储备无法持续增长，从战略发展角度来说，很容易受到制约和限制，难以实现企业做大做强目标。
对此，阮友直谈道：“对于有志发展的企业而言，永远都是以自身发展阶段为前提来选择当下的战略决策，融信在成立之初就定下了‘扎根榕城、立足海西、放眼’的战略目标，在福建本土扎根经营十年，从过去一个名不见经传的小房企发展为今天的中国地产50强，从单纯的住宅开发到如今的多元化经营，融信现在也步入了‘放眼’的阶段，抱着学习的态度，前往一线城市，并与绿地等一线房企合作，在学习外地巨头房企的开发经验同时，也看到自身的成长和差距。”
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略低调 榕楼市再添“三巨头”
与本土房企的豪迈出征相比，今年一线房企入榕声势则低调许多，“情理之中”的巨头并未出现，“意料之外”的房企则颇为抢眼。
7月18日，广州富力地产以底价19.57亿元摘得位于台江区、上浦路东侧的闽江北岸中央商务区A1、A2、A3地块，总面积69817平方米（合104.73亩）。当月底，富力又成功摘得闽侯竹岐乡170亩商服地块，预计未来该房企仍将继续在福州摘地。
9月30日，琅岐岛雁行江两岸片区综合整治项目举行开工仪式，这也是上实城开进入福州的项目。据悉，该项目占地约4000余亩，以养生度假为主题旅游项目带动，发展集健康、医疗、餐饮、娱乐于一体的复合功能区。
12月5日，中海地产以39.12亿元竞得闽侯宗地2013挂23号-24地块，楼面价高达6412元/平方米，一举创下福州县级地价。与其他巨头房企在入驻前屡传风声不同，中海此番拿地并无任何征兆，也成为福州年末土地市场的一匹“黑马”。
但除富力、中海、上实城开“三巨头”正式进入外，去年备受关注的恒大、碧桂园、华侨城等巨头则鲜有声音。
解读：
需等待谈判仍在进行时
在2012年，深圳华侨城、恒大集团相继和福州市政府签订框架协议，同时碧桂园也屡传入驻风声，但时隔一年之后，至今仍未落地。
对此，业内人士张旭东表示，签订框架协议只是步，但落实到具体层面，还需要继续沟通谈判，在双方达成进一步共识的情况下，才会正式拿地。
“但恒大的福州公司已经成立了，华侨城、碧桂园等一线房企也在为进入福州不断努力，这些地产巨头正式入驻的可能性还是很大的，只是时间问题，估计在2014年就会有新消息出现。”
“毕竟相对来说，福州土地资源稀缺，投资风险较小，所以未来越来越多外来房企入驻是大势所趋。”阮友直也指出，作为本土房企，也乐于见到外来房企参与开发福州这片热土，但在竞争中将福州作为大本营的本土房企，在品牌认可度上还是有一定优势，融信的客户50%都是老带新或回头客，这个数据就足以说明问题。
共展望
2013闽军外扩潮仅是持续扩张的开篇
这一波的地产闽军外扩潮，是惊艳一时的昙花，还是持续扩张的开篇？
答案自然是后者。在采访中，不少本土房企都向业界公开表示，将在今后持续深入一线城市扩张，并做大做强。
泰禾方面在接受外地媒体采访时就曾表示，计划在未来3~5年内，开发10个到20个地标级、超大型城市综合体。
谈及今后的外扩思路，阮友直也表示，融信未来还将继续在北上广等一线城市寻求机遇，但我们绝不会盲目扩张，先在一座城市做大做强、做深做透之后，再一步步迈向下一阶段发展，这是融信在吸取多年教训后得出的经验，也是遵循可持续发展的原则，理性拿地并留有余地。
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