[摘要] 2013年全国大中城市房价上涨情况已经尘埃落定。据国家统计局公开发布的数据，2013年12月，全国70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比均出现下降的城市仅一个，为温州市；其余69个城市均出现较为明显的上涨；特别是以北京、上海为代表的一线城市涨幅高达20%左右。
可见，所谓一线城市土地资源稀缺，房价具备强大支撑的观点值得商榷。为什么一线城市房价还能持续上涨，主要还是因为宏观经济金融风险的传导存在滞后性。现在一线城市没有出现住房抛售潮。如果出现了，还能够支撑如此之高的房价？由于住房租赁市场高度市场化，住房租金上涨有限，而房屋租售比远远偏离正常值。这样一来，持有一线城市住房用于出租，还不如将房屋出售所得存入银行生息。
目前看，房地产业“吸金无底洞”状况有可能会改变。在房地产业非理性繁荣引发实体经济“空心化”方面，全社会的认识逐步趋向一致。为什么房地产的拐点迟迟未能到来，主要还是与资金利率过低密切相关。但这种情况在去年已经发生了方向性的变化。一方面是利率市场化进程的加快，将会抬高资金成本；另一方面是货币市场利率已经出现逐步上升趋势，影子银行也将加快规范管理，房地产金融门槛或将提高，将从多方面限制房地产业的资金流入。因此，预期今年房价将触顶回调，住房市场抛售行为或将增加。
综合看，要想维护房地产业的健康稳健运行，必须要限制社会资金无节制、非理性流入房地产领域，而这也是改变房地产业非理性繁荣、促进实体经济健康发展的关键所在。
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随着“千亿”规模房企扩增至7家，以及众多房企超额完成年度销售目标，2013年的房地产市场再度走向历史高点，房价也继续攀升。
国际评级机构标普在1月17日的电话会议上指出，2013年100大城市的销售均价同比增长11.5%，大城市房价涨幅高于整体市场涨幅，其中一线城市北京、广州和深圳的房价更是劲升24%。
虽然2013年的房价强劲增长，标普却预测2014年房价涨幅将缩小。标普董事符蓓在电话会议中称，基本假设全年房价上升5%，成交量则会上升10%。
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