[摘要] 虽然开假首周（2.10-2.16）数据较冷，但市场回暖势头依稀可见。最明显的是闽侯区域，根据数据统计，闽侯成交已率先反弹，恢复去年平均成交水平。与此同时，市场生机再现——地产广告增多，多盘加推预约。
虽然开假首周（2.10-2.16）数据较冷，但市场回暖势头依稀可见。
最明显的是闽侯区域，根据数据统计，闽侯成交已率先反弹，恢复去年平均成交水平。与此同时，市场生机再现——地产广告增多，多盘加推预约。
对于计划近期买房的人而言，这可能是一个好时机。因为返乡潮的缺失、新年度销售计划的压力、老项目清盘回款的任务，楼市或许会出现一波新的销售热潮。
数说
库存：23780套
据福州房地产交易登记中心数据显示，2014年2月20日住宅库存23780套，面积302.87万㎡，库存套均面积达到127㎡。同比去年2月初，住宅套数18806套，面积245.05万㎡。
从库存的系列变化中可见，在新增房源供应和销售去化的拉锯中，库存仍旧处在高压态势。根据2013年的土地放量情况，2014年的新盘上市量仍不容小觑。
周开盘：“零”
上周福州楼市出现“零”开盘。在春节档期，也仅有鸿博梅岭观海选择开盘，为历史少见。
据统计，2013年2月有3楼盘开盘；2012年2月则有6家楼盘开盘，情况均比今年火热。
作为衡量项目蓄客多寡的开盘，数量的减少最直观地反映出市场大环境的转淡。据记者了解，在今年2月，多个项目蓄客无法达到开盘标准，只好采取以小步快跑的方式，凑足几十组客户便推出少量房源去化。
推新：六盘
本周开始，楼市走旺，有六盘推新。
中庚香江万里88-107㎡洋房认筹
凤翔湖滨世纪36-93㎡全能型SOHO认筹
金辉淮安国际住区90-176㎡新品
香开新城103-115㎡预约
融信澜郡120-160㎡预约
东方名城尚郡115-181㎡预约
市场观察
值得注意的是，目前福州签约数据仍存在滞后性，在一定程度上导致楼市实时变化并不能在数据面上得到迅速反映。正是因此，从各个售楼部、各市调公司以及业内人士的感受来看，市场与数据偏差蛮大。
以闽侯为例，虽然近一周成交突然飙升，但有业内人士却认为：“这并非近段时间的成交体现，很大一部分是年前‘藏’着未备案的，谋求在农历新年后开个好头，为新年销售加把火。”
数据固然有偏差，但不可否认，福州今年春节还是遇上了罕见的“倒春寒”，预想中的返乡潮没有如期来临。
钱没有赚到，固然是种遗憾，不过当下最重要的是认清事实——经济环境、投资氛围已在发生变化，它对已处高价位的楼市会产生怎样影响？
相信市场很快会给出答案。
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