[摘要] 房地产市场的不景气，波及到了河北邯郸这个三线城市。近期，邯郸部分房企资金链断裂，引发连锁反应——众多开发商跑路、几十个楼盘出现停工。
正大领峯项目的投资者于宏伟给记者展示了双方的协议：75万元借款，月息3分，合同期为2014年1月至7月共6个月，借款方用正大领峯项目房源作抵押，并约定到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。协议中的房产抵押物为26楼的房间，面积181平方米，总价为90.6万元，但记者在现场看到，这个商铺只盖到了十几层。9月15日，记者以投资者身份咨询正大地产，一名工作人员称正大老板没有跑路，“现已刑事立案了，他不会跑的，每周要去公安局报到。我们公司是正常运转，员工正常上班，我们也不会跑，我们还要等老板发工资。”
该工作人员称，项目出问题是资金链断裂，“去年银行就不给我们贷款了，如果银行贷款，我们也不会找个人融资了。”据官方通报，正大民间融资金额为3亿左右。
鉴于国家房地产政策收紧，开发商从银行获得贷款已经越来越难。有开发商表示，“银行不贷款，我们也没有办法。”邯郸市住建局办公室冀主任在接受《每日经济新闻》记者采访时说，以前银行喜欢开发商，贷款量大有抵押，但现在开发商不能从银行贷款，这是国家层面的政策，没有办法。
开发商资金来源渠道减少，民间资金利息水涨船高，从月息1分涨到2分甚至3分。冀主任说：“如果资金需要不那么大的话，谁也不会出两三分利，一万本金3年翻番，但开发商投5000赚5000万吗？现在开发商暴利时代已经结束了。”
楼市库存消化或需10年
作为三线城市，目前邯郸的房价普遍在5000元/平方米左右，有的高档小区达七八千元，邯郸人的整体印象是：今年房价虽有下降，但降幅不大。
巨大的库存量成为邯郸楼市的主要问题。当地一位地产界人士称，邯郸高峰时有500家开发商，近300多个预售楼盘，而且很多大型楼盘。赵都新城20000户能容纳，类似还有汉城花都、中央公园等大型楼盘，这些存量楼盘足可以容纳邯郸160万的中心城区人口。
记者到邯郸市房管局采访，但对方拒绝向记者透露邯郸楼市相关数字。公开数据显示，邯郸市仅在2013年主城区回迁房开工就达10470套(户)、竣工15351套(户)。另外，有邯郸当地房地产研究机构人士分析，邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米。而2013年，邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米，以此测算，当地商品房存量需要消化近10年。
不过，冀主任认为，不能仅凭几个数字来判断邯郸楼市的过剩，“现在邯郸市吸引了大量来自周边县的购房者，有些楼盘一半都是周边县市的业主。现在正在推进城镇化，越来越多的人口会进城。”
邯郸市委书记高志宏在最近的房企座谈会上也提到，随着该市城镇化进程的不断加快和改善性住房需求的不断增加，房地产业的发展优势将愈加明显，企业一定要高瞻远瞩，对行业未来发展充满信心。
在邯郸原来的炒房者李锋看来，现在邯郸楼市存在大量泡沫，今年邯郸市卖楼的广告成为多年未有的风景，不仅大街上，售楼广告直接做到家门口，地产公司全体职工上阵卖楼，“但现在炒房团已经消失，投资性购房几乎为零，刚需该买的基本买了，但库存依然居高不下。”
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