[摘要] 8月底，闽八条的正式出台，盘桓福州楼市近4年的限购一朝得解。随之而来的金九，也小火了一把。
不仅如此，10月份也以11次的开盘量达到下半年的一个顶峰。但从开盘情况来看，冷热参差不起，品牌、大盘、配套、低价项目表现更为突出。
其中，名城国际为老盘新开，其一期开盘在数年前。新榕金城湾、中铁城 则同样时隔一年多再次在10月启动开盘。也有不少新盘如中联东郡 、三盛CITY，则选择在"松限"后密集亮相，利用现在楼市回暖之际，博取更高人气。
价格 没涨也没降
与成交量升高相比，福州房价在"松限"后则保持低调。
据了解，国庆期间，并未有更多楼盘针对国庆期间作出大幅降价动作，基本售价与八九月份持平。多数的调整幅度在5%~15%，并推出了针对国庆的营销和优惠措施。尤其是推新品且人气较旺的楼盘，产品售价相对有吸引力，一口价、特价单位相对普遍。
业内人士认为，"国庆后，市场人气有所下滑，因此项目在价格方面也不干轻举妄动，用各种不同的优惠进行刺激。"虽然不少楼盘对外放风涨价，但绝大多数为营销噱头。据记者调查的指标型大盘，价位在"松限"前后变化并不大。而在10月开盘的项目，更是将低价贯彻到底。如名城国际 ，中联东郡 ，万科广场，均是作出较大的价格让步。
对这些楼盘来说，趁着低价持续出货成为常态。黄彬表示："市场没有明显的逆转，开发商以价跑量，房价上涨的可能性不大。虽然限购松绑提升了信心，但是开发商还需用更合理的价格来赢得购房者的认可，从而带动销量。"
供应 成就年内新高
当然，成交冲高和供应量息息相关。在限购、限贷松绑之后，开发商显得更为积极，都想趁着利好冲一波，单个项目推量再攀新高峰。传统旺季加之政策利好窗口期，不少在售项目都加快了出货的速度。
数据显示，十月第二周，五区新增供应19万方，创下3个月值，银十冲量态势显著。其中中庚香江万里 368套、新榕金城湾 263套、名城国际 592套、保利香槟国际 320套。十月第三周也不遑多让。五区新增供应8.96万方，其中保利香槟国际 354套，闽江世纪城 326套。十月第四周市区新增11.3万方，其中，金城湾391套，同样也是下半年来的高位运行。而这样的供应井喷，远超八九月份，成为年内新高。
闽侯 难见起色
双限松绑，对市区来说是一大利好。而对闽侯而言，原本的优势再次弱化。
数据统计，10月成交套数867套。较之9月份的783套，8月份的958套，并未有很大起色。事实上，从5月开始，闽侯的成交就一直在1000套以内徘徊。
从10月来看，闽侯开盘项目也较少，只有万科又一城 、中铁城 撑场。闽侯成交前三甲为中铁城 191套，世茂御龙湾 189套，万科又一城 111套。这样的数字，与此前的月成交比并未有明显增长，与市区的火热形成反差。
据了解，目前市区外围板块的价格都在11000~12000元/㎡，闽侯价格优势缩水，且 "小恩小惠"式的小幅降价并不为购房者重视。业内人士林先生亦表示："限购限贷取消，闽侯不限购优势亦不再，配套不足、涨幅过猛的短板也逐渐显现，导致十月闽侯楼市难见起色。"
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