[摘要] 面对国内企业融资成本过高、经济下行风险压力大等问题，央行“降息”靴子终于落下。股票市场在迎来降息的首个交易日上反应最大，房地产、券商、电力以及铁路基建四大行业受益最多，其中又以房地产最为明显，多个房地产股涨停，平均涨幅超过3%。
“随着银行更重视资产质量，这些财务稳健的大型房企将优先获得贷款，也成为本轮降息的受惠者。”欧阳捷表示。
某业内人士表示，房企不会因为此次降息而在资金面有较大缓解，未来市场仍存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象，应利用政策短期利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，减轻资金面压力。
任志强“泼冷水”：房价怎能随便涨？
业内人士向记者表示，近期央行松绑限贷、降息等政策已经形成了叠加效应，无论是从市场预期还是资金成本角度看，都能够对楼市短期和中长期带来利好。在供求活跃的情况下，房价止跌反弹的迹象会更趋明显。
在930房贷新政和央行降息的双重利好下，虽然多数业内人士看好，但也出现了不同声音，一向唱多的任志强这次反而泼起了冷水。
任志强22日在某论坛上表示，“房地产受政策背景影响很大，别把房地产鼓励与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，有那么多库存，房价怎么就能随便涨？”
另一人士亦从宏观面分析认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。
同时表示，正如“央四条”首套房贷优惠基本落空一样，降息并不意味着银行等金融机构对楼市风险控制降低要求，未来一段时期内无论是开发贷款还是个人按揭贷款，银行等金融机构“惜贷”的行为还会持续。
财经评论人郁慕湛更是直言，本次降息的主观出发点在于当前各项经济指标疲软，楼市多半有跟着起哄的嫌疑，降息并不能改变房地产市场的供求关系，更多的还是在调整宏观经济结构，减缓中国经济摆脱房地产成为主要引擎带来的负面冲击，对于房产来说，充其量只能刺激楼市一时。
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