[摘要] 金三银四的楼市，销量稳步回升，但唯有土地市场不温不火。虽然在三个月内平均每个月都有土地推出，但土拍市场的情况却并不容乐观。1211.66亩的大手笔推地至今无进展、屡有土地流拍、商服用地遇冷等等，都让土地市场在传统的“金三银四”时期黯然失色。
一波三折之后，终在6月4日，福州市万榕房地产开发有限公司 以 5.05亿元竞得宗地2015-06号地块，楼面价4779元/㎡。
定于4月17日上午竞拍的宗地2015-07号地块、宗地2015-15号地块，由于竞拍人均不足两人，终转为挂牌出售。
5月26日上午竞拍的三幅土地，仅宗地2015-16号以底价成功出让，另外两幅位于热门商务中心内的宗地2015-06号、宗地2015-15号地块，都因竞拍人不足两人，终转为挂牌出售。
对于福州土地市场的冷，有业内人士表示“习惯了”。
解读：为何，流拍频频出现？主要的原因，均是因为门槛高、限制条件颇多。
以宗地2015-06号地块为例，早在2014年就以宗地2014-15号亮相，但当时该地块的规划要求中，明确提出“酒店建筑面积不低于15000m”，同时竞得人自持的建筑面积还不少于4万m（含酒店），这样的特殊要求，成为当时流拍的一大因素。虽然在2015年重新起拍时，取消这一规划，但该地块依旧有“建成后销售对象限定为金融类、投资类、金融证券服务类企业”的规定。一波三折，无人问津。
2015-07号地块是位处晋安区六一北路东侧，金鸡山公园西北侧，金鸡山温泉廊道。虽然是市中心难得的商住地块，但条件却极为苛刻，不止要求配建中央广场、空中廊道，还要需配建占总建筑面积的42%的拆迁安置房。对于房企而言，投入过大，利润空间却十分有限，“流拍也在意料之中”。4月27日，该地块终由福州市城乡建设发展有限公司以3.19亿元价格取得。
位于五四路CBD的宗地2015-15号永安街旧屋区改造地块，面积12.95亩，为商住用地，起始价为2.38亿元。据了解，该地块可利用商业面积有限，该地块的住宅成分也不多，还要提供总建筑面积1.9万平方米（其中住宅1.7万平方米，商业0.2万平方米）由鼓楼区指定单位回购。一业内人士称，“出让条件比较苛刻，开发商必须有非常好的解决方案，否则看上去很美的会变成鸡肋”。
另一个流拍的原因，则是与“商服用地”的推量不无关系。
据了解，今年福州土地市场共推15幅地块，除了一幅交通运输用地，其他都与商业沾边。自2013年开始，福州土地市场就开始遍布商服用地影子，开发商的选择亦不少，对于门槛高、要求多的地块自然要再三斟酌。
再加之市场大环境影响，虽然目前大势利好，但开发商库存压力依旧巨大，所以房企在今年的土地市场上依旧会持谨慎态度，“对于那些投入大、利润薄、门槛高，前景并不明朗的项目，肯定会思量再三，不会贸然出手。”
记者的话
虽然土地市场屡有流拍现象，整体市场亦未有大起色。但“流拍的地块，都有其自身的特殊性，并不能代表福州整体市场”，一业内人士称，“目前福州市区所推地块，商服用地居多、住宅用地偏少，限制条件颇多，都让房企知难而退。”
事实上，不少开发商依然在积极扩充土地储备，只要一有合适地块出现，依旧会出现争抢的现象。
这一端倪，从福州的周边土地市场的活跃可见一斑。3月福清首拍，2015拍-04号地块溢价率更抬升至72%，创下新高。
正因此，土地市场重回热闹景象，并非不可期。
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