[摘要] 华人首富李嘉诚有一句话,“地段,地段,还是地段”。地段意味着占据的资源,资源越稀缺,地段的价值就越昂贵。
“狂欢”背后也有焦虑
开发商转向顶豪也可能迎来滑铁卢
万柳书院、恒大华府、北京壹号院……今年,北京房地产市场先后会迎来一大批曾经的“地王”项目。顶豪的供应量增加,在一定程度上会拉动成交,不过,需求的增量能否赶上供应量的脚步,或成为顶豪“狂欢”背后的焦虑。
高价地逼出顶豪项目
要获得溢价,只得开发高端产品
细数今年在售将售项目,具有地王背景的楼盘不在少数。2013年7月,中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)以23.6亿元购得朝阳区孙河乡西甸村地块,楼面均价达到48444元/平方米,成为当时的单价地王。上个月底,中粮瑞府取得预售证,贵的9号楼103室单价达220420元/平方米,单套总价达到1.87亿元。中粮瑞府成为获批预售单价超过20万元/平方米的豪宅。
在中粮地产拿地后的两个月,2013年9月,融创拿下农展馆8号地,楼面单价高达73099元/平方米,再次刷新了单价“地王”纪录。农展馆项目,即北京壹号院去年年底取得的住宅高预售单价16.5万元/平方米,刷新了当时北京住宅的高预售价格。
此外,刚入市的万柳书院、将入市的位于朝阳区东坝的恒大华府,也都是曾经的地王。拿地时楼面价高于同区域的普通商品住宅,要获得溢价,只得开发高端产品。“可以说,是高价地逼出了顶豪项目。”一位业内人士表示。
需求能跟上供应的脚步吗?
2015年北京顶豪住宅供应将超1000套
今年在北京市场上拼杀的顶豪项目有20多个,需求能否跟上供应的脚步,是开发商面临的一大难题。
“北京2015年待售的顶豪住宅套数预计超过1000套。对于豪宅项目来说,正常的销售周期都起码在5年到8年,在目前这种情况下,豪宅市场的分化将非常严重。”中原地产首席分析师张大伟表示,从目前来看,北京豪宅成交的确在明显增加,但相比豪宅供应量来说,能够笑到后、占据市场份额比较多的项目屈指可数。
亚豪机构市场总监郭毅也认为,往年北京3000万以上的豪宅通常能成交200多套,今年豪宅的供应量大,有可能会拉动成交。不过,即使财富人群增加,需求量恐怕也赶不上供应量的节奏。
北京晨报记者发现,在售将售的顶豪项目中,不乏总价过亿的房源,润泽御府、中粮瑞府皆有此类产品。业内人士分析,亿级豪宅的客户群体十分有限,“如果能买上亿的豪宅,身家至少得上十亿,能有此身家的人数有限。”此外,限购也是北京豪宅销售的一大羁绊。龙湖西宸原著的一位销售人员透露,接待过好几位看上房子,却无购房资格的客户,“有位客户还说,如果能买上房,愿意给我一些好处。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。