[摘要] 2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。
2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。
市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，尤其是北上广深等一线城市，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现“房价暴涨”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。很显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。
但这样的回暖又跟几年前有很明显的差别。那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢?
一、全面取消限购的声音仍然不绝于耳
去年，我预测下半年各城市会逐步放开限购，而今年在除去一线城市均放开外，基本上可以说限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。
自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。上半年，市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策的消息。
对此，深圳有关部门表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。北京有关领导也表示暂不考虑取消限购。只要不取消，那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。
二、分类调控将更加坚定地贯彻下去
新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。
2015年楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。
经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到大的宽松力度。
预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。
四、一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大
据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。从城市看，房价下跌的城市正在减少，特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。
那么在接下来的下半年，房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主，不太可能出现暴涨现象。
随着地价的不断攀升，土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场，从海淀到朝阳，从东城到西城，众顶豪纷纷亮相，2015年成为北京豪宅“元年”。
数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场(成交价6万以上)共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。
在这其中单价超过10万元的豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。
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