[摘要] 近日,福州楼市热门的板块当属东二环板块。上周,东二环各大楼盘纷纷表示又迎来一“重大利好”,即宗地2015-17号地块的成功出让。
近日,福州楼市热门的板块当属东二环板块。上周,东二环各大楼盘纷纷表示又迎来一“重大利好”,即宗地2015-17号地块的成功出让。
该地块的成功出让,让东二环土地的楼面价再创新高--10007元/㎡。面粉涨价后,东二环不少楼盘就表示,房价也要“跟涨”。
那么,东二环蓄涨有无可能和潜力?
热了!东二环涨声一片
“东二环再”、“东二环泰禾广场业主,笑了!”、“恭喜东郡老业主,您的房子已增值5000元/㎡啦!”……近几日,东二环不少业主群、朋友圈都被类似的消息刷屏着。
据购房者廖女士介绍,上周五就接到东二环一项目置业顾问的电话,“之前都是介绍新近又推出的优惠诱客,这两天却一反常态说的尽是涨价的传闻。”据置业顾问介绍,项目六月底的开盘已经有所涨价,现在受新地出让影响,接下来可能还会小涨。
从东二环诸盘的涨价传闻来看,无一不是与宗地2015-17地块成功出让相关。
据悉,拍卖当天,该地块吸引了包括融侨、金辉、保利、阳光城、禹洲、碧桂园、首开中庚、华润、名城等10个品牌房企到场,其中9个参与竞拍。终,该地块经过73轮竞拍,由阳光城旗下福建宏辉房地产开发有限公司以11.47亿元竞得,楼面价10007元/㎡。
随着该地块的成功出让,东二环板块地价的成本一夜之间暴涨近2000元/㎡。此前,东二环各个楼盘中,除了较早拿地的保利价格较低外,其他的楼面价都在6000-8000元/㎡之间。“各个楼盘再加上分别要配建公租房和人才公寓,土地成本就要10000——11000元/㎡,另外加上建安成本、营销、贷款、税费等5000元/㎡的基数,成本就15000——16000元/㎡。”高级分析师黄彬指出。从东二环各个楼盘的售价来看,利润十分有限。
涨势会不会扩展?
早在新地出让前,东二环就已出现涨价苗头。当前,该板块已有保利香槟国际、香开新城、融侨悦城、泰禾金尊府、融信后海、中联东郡等六大品牌楼盘。去年,因市场变化,该板块多个楼盘的价格都有调整,从高峰的17000-19000元/㎡,调整至14000-15000元/㎡。而近两个月,该板块内,15000元/㎡的价格已经不多,14000元/㎡的产品更是绝迹。目前,该板块多数高层的价格在16000-17000元/㎡左右。
如,融侨悦城自上个月起就推出1#新品户型王,均价17000元/㎡;融信后海当前主推105㎡复式产品,均价17000元/㎡左右,其去年9月底首次开盘价格为15700元/㎡,虽产品有所差异,但价格变化也十分明显;另外,泰禾金尊府的变化也不容小觑,去年年底,该项目首次开盘,均价15000元/㎡左右,6月底其18#楼开盘均价就直逼17500元/㎡。
“面对板块内各个楼盘价格的向上调整,其他楼盘也是蠢蠢欲动,上周新地块的成功出让,无疑让这些楼盘涨价底气更足了。”业内人士郑景枫说道。新地块的高溢价是区域的有利证据,地块的成功出让就证明其“物有所值”,很显然这对于购房者而言无疑是一颗十分有用的“定心丸”。
未来还有多少上涨空间?
不过,对于接下来的 “涨价”,业内人士都认为有待观察。
有业内人士认为,距离2015-17号地块的面世还有一年左右。近两年,该板块出让的住宅地块十分有限,未来库存压力必然会越来越小。而随着周边综合体的开业,板块的商业氛围、居住环境也将逐渐成熟。所以,该楼面地价包含了一定的预支性。
“而在近期地块出让的心理影响会大于实质影响。”因为,近期东二环板块不少楼盘已经有过了一轮价格调整,尤其现在又到“淡季”,过于频繁的价格调整,将使楼盘的吸引力降低,尤其东二环的库存压力并不低。
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