榕不少二手房业主急抛房产
最近，福州张小姐想买一套金山的房子，可是业主却要求一个月内把手续办完，否则按民间借贷利率(月利息1%)赔偿其损失。要知道一般二手房交易要几个月时间，这是几乎不可能的事。之所以该二手房业主会提出如此苛刻要求，是因为年底他急需资金周转。
连日来记者调查发现，像张小姐遇到的这种情况还不少，随着年底将至，许多二手房业主为了回笼资金，多会在购买合同中约定很严格的交易时间，并以高额违约金来约束，这在平时很少见。
也有业内人士分析透露，今年的房产税费优惠年底或截止，眼下正是二手房的交易火爆期，许多二手房业主都想趁热将手中房子抛出，否则市场过气之后，二手房市场又不容乐观了。
怕麻烦
买家多忍气吞声
据介绍，走法律程序，违约方败诉的概率非常高，但是，由于走法律程序比较麻烦，太耗时间和精力，买方一般会慎重考虑法律和时间成本。据了解，因为类似纠纷，走法律程序快则两三个月，慢则要拖半年多。
采访中，有一些购房者告诉记者，购房过程中在很多情况下，是约定卖方实收，交易税费由买方承担。
而今，年底税费优惠即将截止，如果业主临时变卦，即使走法律程序按原价交易，也有可能享受不到税费优惠。折腾了半年，如果就相差几千元钱，还抵不上租金的钱，协商解决更划算。
一位房产中介人士表示，走法律程序，违约方并不占便宜，因此，在合同约定时，双方应尽量把交易时间、违约金、后期交接等约定清楚。 （海峡都市报）
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