[摘要] 开发商融资难度进一步增加，继证监会暂停房地产上市公司再融资、银行收紧开发贷款后，开发商融资的又一平台——房产信托也被叫停。昨天（11月23日），记者从多家信托公司获悉，包括中融信托、平安信托在内的多家信托公司，已相继暂停了相关的房地产信托业务，以回应银监会上周对信托公司自查房地产信托业务的要求。
房产信托产品风险很大
在国内房地产信托项目全面叫停的背后是开发商资金链的全面紧张。根据用益信托工作室的相关统计数据，10月份信托公司共发行65只房地产信托，规模达175亿元。11月份前三周也已有77.68亿元信托资金进入房地产。据该机构人士透露，宏观调控政策后，房地产信托的发行就再次出现上扬，地产信托的金额占全部信托的55.11%。现在的每个信托公司手上都有几十个房地产信托融资的计划，预计未来三个月房地产信托的月发行量都将超过100亿元，可见开发商资金相当紧张。
据Wind资讯统计，至10月30日已经披露三季报的国内83家房企的经营性现金流为-623.74亿元，较去年同期的424.99亿元大幅下降246.77%。这83家房企中，去年同期经营性现金流为负的公司仅18家，而今年三季度末则达到了54家，同比增长了3倍。
首开股份、运盛实业、泛海建设几家房企的经营性现金流出现大幅下降。“在楼市宏观调控政策相继落地的情况下，开发商资金紧张，房价居高不下，信托产品确实蕴藏风险。”昨天(11月23日)，一信托公司相关人士向记者表示，按照信托的操作方式，房地产开发商往往成立一个项目公司，由这个项目公司与信托合作，通过项目公司股权质押的方式发行信托产品。在这类产品的运作过程中，风险还是很大的，一旦项目出现亏损，购买信托产品的投资者可能就会面临损失。
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