[摘要] 福州周边城市的房地产开发项目也越来越多地将触角伸向了福州，争夺福州的客户群体。一方面是价格相对较低的外地项目频频伸出的“橄榄枝”，另一方面是福州本地的限购政策与高企的房价，再加之动车使城际交通大为提速，异地置业在当下的福州成为了一种新的选择呈现在购房者面前。
低价与力的诱惑
记者电话咨询了莆田某房地产开发项目的营销中心，销售人员称他们的项目户型在120~260平方米之间，均价为6500元/平方米，这个价格确实与其宣称的为福州中心1/3 格一价致。当福州房价动辄每平方米上万元时，这样的信息显然能够吸引不少本地购房者挺进外地楼市。
天知营销总经理陈少鸣表示，“随着城市化进程的发展，宁德、莆田等地的客群一直以来都是福州房地产市场的主力军，而近年来福建城市路网建设的逐步完善，让置业福州周边县市的群体也能充分享受到一生活圈的便利。”
此外，随着一线、二线城市已经完成了一轮的房价涨幅，三线城市物业潜力也被看好。然而目前福州房地产业的竞争已经白热化，楼市也越来越饱和。业内人士称，“虽然莆田、宁德、三明等福州周边城市，无论是从城市规模还是基础设施建设上看，都与福州存在着相当的差距，但可以肯定的是，随着海西的发展步伐，这些城市还有很大的发展空间，物业极具潜力。”
“在福州投资成本越来越高了，而回报越来越小了。相反，随着交通提速、配套完善，异地置业除了投资性之外，也使得居住成为可能，成为未来的一种趋势。福州房价节节攀升，外地人在福州买房投资开始逐步降温，而福州本地人则开始尝试在异地置业，并逐渐升温。在房价高企的今天，异地买房逐渐成为人们投资的又一选择。一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。”业内人士称。
然而，由于这些外地的项目规模和体量有限，对本地的房地产开发项目影响有限。中庚集团企划总监王峰称，“异地的项目只能吸引在福州工作的当地人和很少一部分投资需求，更多有需求的人还是会选择置业福州。毕竟相比而言，福州有更好的城市配套和教育等资源。”
提醒：异地置业需谨慎
与此同时，业内人士郑景枫提醒，在对大市场环境、开发商实力和项目品质都不了解的情况下，不能盲目和冲动地选择异地置业。“异地置业投资，在对于市场行情不清楚的情况下，若非有专业人士进行操作，往往会出现判断失误。温州炒房团异地置业的成功，不仅仅是因为他们眼光独到准确，而且他们有组织性，常常带着地产顾问等专业人士。”
此外，异地置业还需要考虑到这些中小型城市是否真的具备房价快速上涨的条件；要对开发商的实力进行全面的了解，不能单纯依赖开发商的广告和自我介绍；至于项目的品质，还需要去实地进行考察，而买房后的管理问题也是需要考虑的很重要的一部分内容。毕竟身处异地，对房子的管理将面临诸多难题。否则，房地产买卖手续繁杂，变现也不容易，反而可能得不偿失。
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