[摘要] 在严厉调控的大环境下，房地产市场融资难上加难，房地产企业在四面楚歌的“缺钱”境地下，采取并购整合似乎成为突破资金瓶颈的解决之道。清科研究中心数据显示，2011年第一季度，并购案例数和并购金额均创下单季度历史新高，其中房地产行业并购成为诸多行业的第一位。
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5月的楼市“势头”颇好，“五一”开门红、房源出现“井喷”，种种迹象表明刚性需求者的购房需求有释放的趋势。而为了迎合这部分的购房需求，品牌房企集中发力，应市而推，无论是在产品上还是活动上，以满足这种刚需的市场主导意识为主，已成为五月楼市的主要特色。
市场
中等户型占主导
仔细观察5月的楼市，会发现其产品的共性——中等户型占据着市场主导。
五一楼市最为火爆的福州仓山万达广场，推出的是78㎡~116㎡的酒店式公寓；5月2日，三盛·托斯卡纳推出126亲湖高层，主力产品为89㎡的两房及138㎡的三房；月75日，顺华乌龙江大区A区玛歌左岸开盘，推出69㎡~98㎡两房、三房精品房源；5月8日，阳光城新界开盘，户型为45㎡~118㎡。
而一些即将推出新品的楼盘或是新上市楼盘，例如，天澜、中庚 香山春天、·天泽江鼎、群升白马郡、泰禾红峪、融信大卫城、三盛国际公园等等，主力户型大都在130㎡以内。“在楼市政策的调控之下，人们的购房机会有限，自然要选择宜居的产品，而中等户型的产品无论在总价上还是居住空间上，都较具诱惑力”，泰禾地产称，正是看中这样的购房需求，中等户型的集中上市成为主导。
相比较之下，“小户型并不是宠的”，泰禾地产的相关负责人称，此外，品牌房企针对改善置业者的大户型产品“再下工夫”，泰禾红树林的最后三栋一线江景房、融侨观邸的爱丁堡等均以非毛坯豪宅面市，赢得“金字塔尖”置业者的青睐。
活动不断人气旺
开发商一方面以产品来“诱惑”购房者，另一方面亦加强“线下”的活动，以吸引更多的客户前往楼盘，在旺场的同时展示实力，更是促动销售。
4月29日，红星国际的营销中心、样板房同期开放，开放仪式吸引众多意向客户，随后，5月8日，其酒店式公寓正式公开；5月2日，融信大卫城“雍融纷享 信运之夜”抽奔驰豪礼奢享夜如期举行；5月2日、6日，融侨外滩均有夜宴款待准业主；5月7日，阳光城新界请小P老师带来造型时尚show，赢得年轻一族的青睐；5月，凡是到泰禾·红峪周末参观样板房的客户均有可能抽中8800元的北京游大奖……“几乎每个楼盘，周末的营销活动均不断”，融信地产的相关负责人称，营销活动的举办已成常态，“但最关键的课题是在于如何找准意向客户，让活动真正起到事半功倍的作用”。
高性价比“动人心”
当然，开发商们在对找准意向客户下工夫时，愈发以产品自身的性价比上吸引刚性置业需求者，真正打动购房者的心。
户型空间，力求多变。融信大卫城108㎡魔幻空间三房变五房；阳光城新界带来“多一房”创意MORE空间；泰禾·红峪108㎡带入户花园，户型方正极为实用。
不单单是户型空间上，开发商们更是加重产品含金量。泰禾红树林 泰禾红峪、融侨观邸即将推出的高层均以非毛坯房面市；恒力城小户型，亦非毛坯房加推。
为产品加码的同时 开，发商们优惠活动不断，预约、开盘当日优惠等均有不同程度的“惊喜”。“虽然与房价相比，这些优惠活动并不能撼动多少，但相比较之下，会有种高性价比的感觉”，正准备购房结婚的李先生称，好产品加上优惠，自然要选择入市。
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