[摘要] 随着信贷政策的继续收紧，以及各项金融、项目开发监管政策的严格落实，越来越多的开发企业对市场的走势达成了共识，不约而同地选择了在六七月加紧推盘，以抓住三季度的销售旺季，为完成企业今年的销售任务奠定基础。
根据统计，除了财富公馆、远洋·傲北外，位于顺义板块的东君府MOMA、位于通州新城板块的中建·红杉溪谷、世佳别墅等多个项目即将于6月入市；位于昌平北七家的金科王府也将于7月入市；京基地产在北京打造的豪宅项目——京基鹭府也将选择在7月入市。
某网络数据监控中心统计数据显示，2011年6月第二周（6.4-6.10），北京别墅市场大幅上扬，成交量及成交金额均较前一周大幅攀升，尤其是成交金额涨了72.61%，而成交均价较前一周小幅上涨709元/平，6月第二周北京市场成交的项目中，中高端别墅占据主力，成交30套，占71.43%；千万级别墅成交11套，占26.19%。
现象4：郊区出现明显供求逆转
北京房地产交易管理网数据显示：截至目前，北京年内供应的商品房期房住宅项目合计为60个，提供的住宅套数总量为19316套，而签约套数仅为8989套，签约率仅为46.5%。
作为楼市供应重点区域的房山、通州、大兴，三郊区热点新城区，楼市则明显出现了分化。三新城供应的房源在今年来合计为11300套，占市场总供应的近6成。
不过，三个新城之间有所差别，相比通州最近半年来的签约均价18900元每平方米，房山区签约价格仅为14224元每平方米。价格差距超过20%。按照单套房90平方米计算，单套总价相差超过40万。特别是通州区域，据统计，通州楼市的供需比已逆转到4:1，相当于4套房子等着一个购房需求来购买。这也是新政后京城楼市首次出现供需“倒挂”。
某网络数据监控中心统计，6月预计开盘的42个项目中，开盘均价在20000元/平方米以内的项目21个。众多项目公布的开盘价格比预期的要低，6月北京住宅市场总的开盘均价或下降。近期新盘入市放量的大兴、房山等地，不少即将入市的项目预计价格10000元/平方米左右。随着6月份大量的一手住宅和保障房项目入市，新房市场的价格有望进一步回落，二手房市场的价格也将进一步松动。
现象5：前5月业绩不容乐观
6月14日，央行再次调高存款准备金率，目前存款准备金率已经高达的21.5%。与此同时，针对地方融资平台的整顿日益深入，限购政策非但没有放松，甚至有深入的趋势。政策层面几乎没有放松的迹象，但来自开发商内部的忧患却日益加深。
截止到6月10日，已经有15家房地产企业公布了5月的销售业绩。从已公布的数据来看，多数企业5月的销售要好于去年同期。但这并不能说明今年的形势要好于去年。评论员高岗认为，这主要是由于去年5月是政策调控后的首月，市场观望气氛浓厚，成交量基数偏低所致。
高岗表示，尽管已经公布数据显示出企业销售额同比仍保持增长，但是对比全年的业绩目标来看，企业业绩的完成进度是明显落后的。
据某房产信息集团的数据显示，截止到5月份，从时间上来看，全年已经过去了42%，而从企业公布的业绩来看，只有恒大和保利完成了预定的比例，龙湖、碧桂园、中海接近完成，其他多数企业业绩完成情况低于预期，平均完成率为30%，低的甚至不到20%。
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