[摘要] “金九银十”在惨淡的楼市背景下销声匿迹，全国楼市突然涌现前所未有的局面，上海、杭州、宁波，甚至北京等地的在售楼盘掀起一波又一波的降价潮。随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。降价曲响起? 11月福州房价或小幅下跌。
“金九银十”在惨淡的楼市背景下销声匿迹，楼市突然涌现前所未有的局面，上海、杭州、宁波，甚至北京等地的在售楼盘掀起一波又一波的降价潮。随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。更值得注意的是，“真实的市场比数据更‘冷’更‘惨’。”多位业内人士证实，一些负债率高的大型房型已经开始筹划“大降价”。
过去2个月来，房价小幅下跌，未来的11月房价是否还会下行呢？小编尝试着从福州整体房价走势和五区房价走势来具体分析并预测接下来的11月福州房价走势。
从房价走势图可以看出，福州楼市5月到8月四个月来房价起伏变化不大，6月份房价有所下跌，不过幅度较小，下跌约2.1%。从7月份开始，房价开始小幅上涨，8月份房价达到12481.57元每平，与7月份相比，上涨0.1%。
从近四个月房价走势来看，除了7月8月微小幅度的上涨，9月10月房价均下跌。图中可以看出，今年福州的房价都在去年年底之上，每平都在12200元以上。从2010年11月到2011年10月，房价的峰出现在2011年3月，一度达到了13434.59元每平。在此期间，房价的涨幅达到了19.2%。
今年3月之后，福州房价整体开始大幅回落，从3月份的每平13434.59元跌到了10月份的每平12280.6元，而从6月到10月走势来看，房价基本停留在每平12200元到12500元之间，6月小幅下跌后开始缓慢抬升，8月份又开始往下走。从房价走势来看，今年下半年房价虽然有涨有跌，但幅度不大，基本保持平稳，未来11月房价将很有可能继续下跌，跌幅不大。据有关专家分析，这一方面和福州本土山多地少，土地资源有限，物以稀为贵，房价不大可能大跌；另一方面开发商高价拿地，在成本上投入的回报需要有所考虑，房价大跌对于缺少足够抗跌能力的中小房企说，打击太大。
房价的涨跌和购房者息息相关，价格如果一直飘高，买房人买房的意愿将大大降低，而今年下半年福州房价总体保持平稳，小幅下跌的趋势让购房者对于年底房价是否会降到点有了更多的期待，年底或是买房人出手的高峰时期。
:楼市拐点将至? 11月福州房价或小幅下跌
楼市金九银十惨淡收场 房价下降已经成为定局
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