[摘要] 近来，两件事情搅动着地产界不得安宁，一个是存款准备金率下调带来的金融政策调整预期，一个是住建部坚持所有限购到期城市如无特殊情况2012年必须仍要实行的现实要求。两件事，对于地产界来说，一悲一喜。悲喜之中，幻化着看不清的后续发展路径。
存款准备金率下调
银根明年可松？
对于年底的地产界来说，并不是所有的消息都是坏消息。
12月5日，央行三年来首度下调存款准备金率。从5日起，大型金融机构的存款准备金率将下调0.5%至21%。存款准备金率从历史高位开始回落，对于资本市场来说是一个重要的利好消息。但是对于房地产市场来说，并不能说资金限制已经放松，后续影响仍需观察。
此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至21%，中小金融机构的存款准备金率将降至17.5%。根据10月末我国金融人民币存款余额为79.21万亿元的总量计算，此次央行将一次性释放近4000亿元资金。这样一来，银行可贷资金明显增多，对于一些急需资金的企业来说，此次下调存款准备金率可解“燃眉之急”。
但是对于地产行业来说，并非如此。
“此次存款准备金率下调应该主要是从金融方面支持中小企业，而与房地产市场无关。”山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受采访时说。“一直以来持续从紧的金融政策，使得一些企业尤其是中小型企业无处借贷，资金紧张，阻碍了企业的发展，国家前期也提出对金融政策进行微调，这次应该是一个具体的体现。”李铁岗说。
房地产行业的信贷从2010年开始就已经收紧。哈尔滨银行天津分行的一位从事信贷的员工表示，该银行基本上从2010年开始对于房地产企业的贷款已经处于零增长的态势。“即使有额度，审批也会非常严格，因此基本上没有对房地产企业放过款。”该员工说。
相对于中小银行的谨慎行事，大中型银行对于房地产企业的贷款也处于停滞状态。“在目前房地产市场价格仍处于一种变动状态尤其是房价下行的情况下，出于规避风险的考虑,银行也不会将新的额度投放到房地产市场，因此本次央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点不会对房地产调控产生冲击。”李铁岗认为。
在个人房贷业务上，影响同样不大。媒体记者随后走访一些国有大型银行了解到，银行方面对准备金率下调后的个人房贷并不乐观。一家国有大型银行个人金融业务部门负责人表示，个人按揭贷款额度主要受三方面影响。首先是国家整体信贷政策，其次是75%的日均贷存比考核压力，此外是银行的准备金。目前准备金率下调0.5%，但仍远高于2007年紧缩时期的水平。“很多股份制银行早已不做房贷，国有银行也把有限额度挪到中小企业业务。”该银行负责人表示，面对庞大的个人按揭购房需求，央行下调一次准备金释放出来的额度是杯水车薪。
总体来说，明年的房地产市场发展并不让人感到乐观。但是根据消息显示，国际金融机构对于四季度CPI(居民消费价格指数)持续下行的判断令存款准备金存在进一步下调的可能性。机构预测，将于12月上旬公布的11月CPI涨幅将回落到5%以下。而11月制造业采购经理人指数(PMI)33个月来首次回落至50%以下，显示经济减速压力正在增大。市场预测最快在12月央行就可能第二次下调存款准备金率。
CPI破五之后，通胀的压力已经明显减轻，“11月最后一天央行宣布下调存款准备金率，给市场一个明确信号：货币政策的重心已经从控物价转向保增长。”业内人士说道。
因此对于房地产市场来说，货币政策走向十分值得关注。
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