[摘要] 继国际金融危机之后，欧美债务危机让世界经济再次面临困局。在外部环境恶化的情况下，中国作为世界第二大经济体，中国经济能否继续保持增长动力，再次助力世界经济脱困，成为各界关注焦点。
接着黄院长又结合中指研究院的权威数据，对2012年中国房地产市场趋势做出了展望。
黄院长与福州地区资深业内专家做互动论坛
1）政策趋势：继续坚持房地产调控政策不动摇，货币政策微调缓解调控压力
对房地产而言，本轮房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局，中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，预计限购、限价等行政性政策在2012年不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处，2011年11月底，央行近三年来首次下调存准率，预计货币政策将在2012年继续微调，其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。
2）总体预判：上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续上行，下半年逐渐趋好，全年量价难有增长，总体不容乐观也无需过度悲观。
预计在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。全年来看，在“经济增速稳中有降，货币政策稳中微调，房地产调控政策继续从紧”的假设下，根据“中国房地产中长期动态模型”测算，全年商品房量价难有增长，预计销售面积和价格降幅分别在3%-6%和1%-4%之间；房地产开发投资和新开工面积增速将进一步回落，分别在15%-20%和6%-9%之间，在2011年的基础上增速继续下降。
3）关注点：货币政策走向是关键，房产税改革试点范围逐步扩大，不同城市、企业分化加剧。
货币政策微调：2012年货币政策微调的力度和节奏将是影响房地产业走势的关键，全年房地产信贷将有所增长，但行业资金压力在短期内仍将上升。房产税：改革试点范围逐步扩大，这将为限购等行政手段的逐步退出创造条件，促进房地产行业的长期综合发展。城市分化：一二线城市将面临较为严厉的调控政策，过去几年土地供应量大、开工高的二线城市可能面临更大风险，东部沿海三四线城市可能因经济基础较好迎来更大发展空间。企业分化：龙头企业领先优势进一步扩大，中小企业面临资金风险。房地产企业应根据其自身优势，顺势而为，合理布局，保持健康发展。
本次峰会现场高朋满座 受到了众多好评
黄院长的精彩演讲获得了在场嘉宾的一致肯定，会场上响起了经久不息的掌声，一位出席此次会议的嘉宾吴先生告诉搜房网记者，“黄院长引用的是中指院的权威数据，所作出的对于楼市预测是非常可信的，能够出席本次搜房网举办的峰会，让我获益良多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
