[摘要] 住宅用地减少尤其是商品住宅用地减少，与土地市场的低迷强相关。本报记者的调查显示，目前地方政府、开发商作为买卖双方，都不看好今年的土地市场，双方在价格上相持不下，互不让步，导致土地市场底部迟迟未能到来。
开发商拿地意愿创新低
土地供应量尤其是住宅供应量的减少，与今年以来土地市场的冷却不无关系。
统计显示，北京市1-4月共计成交54块土地，土地出让金累计为135亿元，仅为2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211亿元。同时，平均楼面价也下滑了20%左右。上述成交地块中，商业服务性地块共成交11块，土地出让金为47.7亿元，同比骤减67%。
据某系统监测，自2月份以来，某系统监测的30个重点城市的土地成交总金额连续三个月下跌，北京、广州等一线城市土地成交面积及金额同比均下滑明显，底价成交的现象也更为普遍。
世联地产（002285）发布的《深圳2012年4月份房地产市场月报》称，2012年一季度主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，住宅用地更是出现了量价齐跌的回落迹象。
“开发商们不愿意拿地。目前土地价格还是太高了，而地方政府也不愿意降地价。”广州一房企高层对本报记者说。
北京中原市场研究部调查数据显示，4月，13个城市住宅成交量仅176万平方米，较前三个月均值缩减超过4成。显示出目前住宅销售止涨回落后，开发商购地积极性亦大幅降低。今年1-3月万科零拿地，4月份万科购地金额仅占其当月销售金额的4%，这表明万科依然看跌后市土地价格走势。
某系统监测与上述数据情况类似：今年4月份，底价成交的趋势进一步蔓延，某系统监测的30个重点城市中有94%的地块为底价成交，而溢价成交地块的溢价率基本保持在40%左右。自2012年来，土地市场成交持续走低，房企的拿地成本也有明显下降，1-4月的平均楼板价1878元/㎡，同比下跌了11.2%。
评论员李莹认为，今年前4个月，土地市场成交情况持续冷清，调控的持续使多数房企已经转变了拿地策略，严控拿地成本，对地方政府而言，适时下调土地出让底价也在所难免。4月典型房企的拿地金额达到1-4月来的点，房企拿地积极性进一步降低。
金地总裁黄俊灿在4月底的业绩会上曾表示，今年金地计划拿出106亿来购地投资，但目前土地的价格并没有下跌，因此还是观望为主。
“土地供应影响着地方土地出让收入、债务平台风险，房地产投资以及未来两年商品房市场供应。”北京大岳咨询总经理金永祥表示，这种僵局有必要尽快打破。
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