[摘要] 最近，央行两次降息和楼市成交回暖令福州购房者持有“房价会不会上涨”的疑问，而温总理半年内五次论房价，又使人陷入“现在买还是等等看”的两难境地。在此情况下，作为普通购房者一员的您，是选择现在买还是等等看？
编者按：最近，央行两次降息和楼市成交回暖令福州购房者持有“房价会不会上涨”的疑问，而温总理半年内五次论房价，又使人陷入“现在买还是等等看”的两难境地。在此情况下，作为普通购房者一员的您，是选择现在买还是等等看？
先看三组数据：
其一：福州楼市上半年住宅成交7851套，其中一季度2928套，二季度4923套，六月1561套。
其二：据房天下数据监控中心统计，上周（7.9-7.15）福州五区住宅成交量645套，环比上涨69.29%，成交面积76447.2平方米， 环比上涨61.78%。
其三： 就在近日今年首次拍卖出让的宗地2012-04号地块——首山路东侧、省司法学校北侧20.56亩商服、住宅地块的地价仍在不到10内，在数十轮竞拍中从1.34亿元飙升至2.65亿元，溢价率高达97.76%。而曾经两次拍卖却无人问津的仓山万达北侧热门地块更是经过62轮激烈竞拍，终由福建杉林地产以6.36亿元拿下，且溢价率超过40%，这对福州土地市场来说，显得有些出人意料。
从上面的三组数据中，我们可以看出，二季度以来，福州不仅土地市场渐趋回暖，也伴随着楼市成交量扶摇直上，甚至连传统淡季六月也“淡季不淡”。成交量出现不断攀高，成交均价仍在1.2万元水平线上波动。究竟是什么因素支撑着福州楼市的成交？
因素一：“以价换量”仍为总体趋势
目前楼市已进入“下半场”。开发商与购房者的博弈，无疑仍将是下半年房地产市场的主旋律。从整体来看，受降息等利好政策的刺激，开发商开始出现乐观情绪，铆足力气抢收“暑七”，而最吸引购房者的眼球的无疑是打折优惠这种隐性的降价手段。目前福州存在优惠的住宅类项目（包含别墅和商业）有209个之多，库存量仍维持17089套（截止7.16）的高位。这些项目的优惠内容则是五花八门，特价房、团购、送车位、送家电、送家装等等，形式多种多样。不过最为普遍的依然是以折扣优惠为主，也最为实际，依靠优惠变相降价，已经成为了福州各家开发商的一个常规的营销手段。
从上半年福州楼市住宅成交排行榜可以看出，大批坚决秉持“以价换量”为主要营销途径的刚需楼盘均取得了非常好的成绩，在楼市成交爆发的过程中起了决定性的作用。包括中海、招商小石城、路劲主场、新城金郡等刚需热门楼盘表现强劲，而且，上述楼盘均有一定的优惠推出，可以看出，“以价换量”依然是楼市成交蓬勃向上的主要动力。
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