[摘要] 2013年度土地出让最终结果，4幅商服用地高价成功出让，09号地块因无人参与竞买，取消挂牌出让。其中3为竞买人为福建本土集团，05号宗地被广州富力集团以19亿元的高价竞得，成功进军福建。
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19日上午9点三十分，福州2013年度第二次土地公开挂牌出让在福州行政中心三层大厅准时开始，现场参加土拍的开发商有福建融信、融侨、融辉等本土开发商，还有一位外来客广州富力集团参与竞拍。
广州富力成功入榕 高价摘得5号地块
广州富力集团以底价19.57亿竞得宗地2013-05号地块，楼面价6700元/平方米。该地块位于台江区，上浦路东侧，闽江北岸中央商务区，地块总面积69817平方米，土地用途为商服用地40年。该地块竞买人须为注册资金8亿元以上（含8亿元），具有一级开发资质的上市房地产企业。
宗地2013-05地块区位示意图
| 地块名称： | 宗地2013-05号，闽江北岸中央商务区A1、A2、A3地块 | 宗地面积： | 69817平方米 | 宗地坐落： | 台江区，上浦路东侧，闽江北岸中央商务区 |
| 容积率： | A1：3.2以下（含3.2） | 建筑密度(%)： | 30%以下(含30%) | ||
| A2：6.4以下（含6.4），其中商业建筑面积不超过3000平方米，商业用房应为集中式 | 35%以下（含35%） | ||||
| A3：2.8以下（含2.8），其中计容商业建筑面积不超过7000平方米 | 35%以下（含35%） | ||||
| 建筑高度： | A1：120以下（含120米） | 土地用途： | 商服用地40年 | ||
| A2：200米以下（含200米，义序机场净空限150米，限高为建筑总高度。如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施。） | |||||
| A3：100以下（含100米） | |||||
| 起始价： | 195700万元 | 保证金： | 39200万元 | 起始楼面价： | 6700元/平方米 |
| 备注： | （1）竞买人须为注册资金8亿元以上（含8亿元），具有一级开发资质的上市房地产企业。竞买人应单独申请、独立开发，不得以挂靠方式竞买； （2）竞买人（包括其控股子公司）须于境内特大城市（北上广深）开发完成单一的商业、写字楼总建筑面积不少于100万平方米，且自持并运营3年以上的上述物业的总建筑面积不少于16万平方米。 | ||||
| 竞得者： | 广州富力集团 | ||||
融信集团9.25亿竞得鹤林E-02地块
融信集团经48轮竞价以9.25亿竞得宗地2013-06号鹤林片区E-02地块，楼面价7406元/平。该地块位于晋安区，鹤林路南侧，鹤林中央公园西侧，地块面积49959平方米(合74.94亩)，土地用途为商服(商业)、住宅用地。该地块配建人才公寓5万平方米(约500套)，建成后由市政府指定单位按成本回购。
宗地2013-06地块区位示意图
| 地块名称： | 宗地2013-06号，鹤林片区E-02地块 | 宗地面积： | 49959平方米 | 宗地坐落： | 晋安区，鹤林路南侧，鹤林中央公园西侧 |
| 容积率： | 2.5以下(含2.5)，配套商业建筑面积不多于3000平方米，商业建筑应为集中式 | 建筑密度(%)： | 20%以下(含20%) | ||
| 建筑高度： | 80米以下(含80米) | 土地用途： | 商服(商业)、住宅用地 | ||
| 起始价： | 63000万元 | 保证金： | 12600万元 | 起始楼面价： | 5044.14元/平方米 |
| 备注： | （1）该地块配建人才公寓，建成后由市政府指定单位按成本回购。配建面积为5万平方米（约500套），回购价格为3975元/平方米+5.7%营业税+3%利润。 （2）人才公寓规划总平、建筑方案（位置、户型、数量及配套设施）及装修方案需经市公务员局确认后方可实施。 （3）人才公寓装修与建筑工程应由竞得人统一施工建设，并整体交付使用。装修费用暂定1500元/平方米，装修费用的预算由竞得人商公务员局确认，报市财政评审中心审核后，由竞得人包干使用。装修费用分两次由市财政拨付给竞得人，完成工程量50%拨付一半，完成全部工程并经验收合格后拨付剩余款项。 （4）该地块出让后1年内按交付时土地现状标高交付。 | ||||
| 竞得者： | 融信集团 | ||||
福建华威成功竞得07号地块
福建华威交通运输集团，以底价5700万元竞得宗地2013-07号地块，楼面价2500元/平方米。该地块位于仓山区南江滨路南侧，厦航基地西侧地块三，土地用途为商服（商务办公）用地。该地块建筑总高度受机场周边区域高度控制要求，如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高。
宗地2013-07地块区位示意图
| 地块名称： | 宗地2013-07号 | 宗地面积： | 7599平方米 | 宗地坐落： | 仓山区南江滨路南侧，厦航基地西侧地块三 |
| 容积率： | 3.0以下（含3.0） | 建筑密度(%)： | 33%以下（含33%） | ||
| 建筑高度： | 建筑总高度应符合机场周边区域高度控制要求，如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高。 | 土地用途： | 商服（商务办公）用地 | ||
| 起始价： | 5700万元 | 保证金： | 1200万元 | 起始楼面价： | 2500元/平方米 |
| 备注： | 宗地2013-07号地块竞买人须为在福建省注册、2012年度被中国道路运输协会评为“中国道路运输百强诚信企业”的法人。 | ||||
| 竞得者： | 福建华威交通运输集团 | ||||
福建鲁源成功竞得08号地块
福建鲁源投资有限公司以底价4400万元竞得宗地2013-08号地块，楼面价918元/平方米。该地块位于晋安区，五四北检察官学院西侧，福建生物工程职业技术学院南侧地块，地块总面积12610平方米，土地用途为商服用地40年。改地块竞买人须为获得省级政府驻闽在榕办事机构（厅级）及省级驻榕商会同时授权竞买该幅地块的法人单位。
宗地2013-08地块区位示意图
| 地块名称： | 宗地2013-08号 | 宗地面积： | 12610平方米 | 宗地坐落： | 晋安区，五四北检察官学院西侧，福建生物工程职业技术学院南侧地块 |
| 容积率： | 3.8以下（含3.8） | 建筑密度(%)： | 25%以下（含25%） | ||
| 建筑高度： | - | 土地用途： | 商服用地40年 | ||
| 起始价： | 4400万元 | 保证金： | 900万元 | 起始楼面价： | 918元/平方米 |
| 备注： | 宗地2013-08号地块竞买人须为获得省级政府驻闽在榕办事机构（厅级）及省级驻榕商会同时授权竞买该幅地块的法人单位。 | ||||
| 竞得者： | 福建鲁源投资有限公司 | ||||
09号地块流拍
2013年度土地出让最终结果，4幅商服用地高价成功出让，09号地块因无人参与竞买，取消挂牌出让。其中3位竞买人为福建本土开发商，05号宗地被广州富力集团以19亿元的高价竞得，成功进军福建。
宗地2013-09地块区位示意图
| 地块名称： | 宗地2013-09号 | 宗地面积： | 13732平方米 | 宗地坐落： | 鼓楼区，三坊七巷光禄坊北侧，原省高院地块 |
| 容积率： | 0.6以上（含0.6），1.0以下 | 建筑密度(%)： | 60%以下 | ||
| 建筑高度： | - | 土地用途： | 商服用地40年 | ||
| 起始价： | 2060万元 | 保证金： | 500万元 | 起始楼面价： | 取消挂牌 |
| 备注： | 宗地2013-09号地块竞买人必须承诺引进安缦酒店品牌，并与酒店方面签订合作协议作为报名条件。 | ||||
| 竞得者： | 无人参与 | ||||
土地周报（7.10-7.16）：市区平淡如水 主战场转向八县
闽侯县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(侯国土资[2013挂（工业）]28号)
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