[摘要] 2013上半年，全国306个城市共交易土地1.55万宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%，平均溢价率为14.8%，而去年上半年平均溢价率仅5.1%。其中，北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。
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2013上半年，306个城市共交易土地1.55万宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%，平均溢价率为14.8%，而去年上半年平均溢价率仅5.1%。其中，北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。福州土地市场上半年整体虽成回暖态势，但二季度成交量下滑明显，上半年福州成交经营性用地51.5万㎡，成交金额73.353亿元，平均楼面价则达到了5844元/㎡。
福州土地出让成交占比情况表
与狂热的土地市场相比，本周福州土地市场似乎平淡如水。各区县土地出让量一一持平。
本周福州市共出让3幅地块，成交2福，约合485.486亩，成交金额约1.11亿元。其中，上周马尾协议出让的商务金融用地，以10800万元顺利成交，连江成交一幅工业用地，各占比20%。福清、永泰各挂牌出让1幅商服用地、闽侯挂牌出让1幅工业用地。
从整体情况看，郊县的土地占比量，是市区的4倍，形成以周边土地市场为主，市区为辅的局面。
首先，福州外围的八县区域，由于不受限购的政策影响，加之土地成本优势明显，吸引众多开发商拿地。尤其是长乐，上半年成交经营用地达到252万㎡，远超福州市区土地出让面积，成为上半年土地市场最为火爆区域，连江、福清、闽侯等八县区域土地成交占地面积亦均超过福州市区。其次，随着福州城区可推土地越来越稀缺，土地放量趋缓，目前供应较多的土地大都在晋安与仓山的周边区域，鼓楼、台江多为小幅地块。最重要的是，福州三环路的贯通，完善了连接二、三环交通要道，绕城高速的建设，将形成福州的“四环”，它将串起连江、琅岐、闽侯、长乐等区域，对福州进一步扩大城区版图，起到良好的推动作用，同时，这也预示着福州楼市未来的发展方向。
房企退地买地不亦乐乎 房价攀涨刚需难展欢颜
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