[摘要] 近日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计以4.79亿元竞得龙岩市新罗区26.26万平方米地块。今年以来，在福建腹地大手笔拿地的不只阳光城，泰禾、正荣等福州一线房企也在向龙岩、南平、三明等地发力。
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近日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计以4.79亿元竞得龙岩市新罗区26.26万平方米地块。今年以来，在福建腹地大手笔拿地的不只阳光城，泰禾、正荣等福州一线房企也在向龙岩、南平、三明等地发力。
挺进腹地
记者从龙岩市国土资源局了解到，上半年龙岩共举办了8场土地拍卖会，土地供应量相比去年同期上涨三倍多。让他们感到意外的是，泰禾、阳光城等开发商纷纷参与土地角逐。如在5月8日的土地拍卖会上，这两家开发商就参与了拍地。
随着龙厦动车的开通和龙岩城市化进程的加快，大型房企抢滩龙岩已成不争的事实。在上半年，商业地产在龙岩的崛起成为楼市新的亮点。目前，万达广场、万宝广场、恒宝城市广场等大型商业地产项目分外活跃。
不只是在龙岩，闽北山城南平也吸引着福州的开发商。继去年5月斥资3.94亿元竞得南平市一块面积194.7亩的地块之后，今年5月，正荣集团再次竞得南平市区一幅面积114亩的商住用地，显示其深耕闽北的决心。
正荣（南平）置业发展有限公司总经理黄长志表示，近年来随着南平经济的快速发展，南平出台了系列专项规划，在城市提质扩容的情况下，城市发展催生新商业及居住中心是必由之路。除了城市的扩张，交通条件的改善也是开发商进军腹地前提。根据南平市政府的消息，延顺、南平联络线两条海西网高速公路于8月14日同时开工，均计划于2015年底建成通车，届时南平到福州的将只要1.5。
8月12日，房地产十强品牌碧桂园集团一举摘取三明市梅列区1000亩地块，在一向波澜不惊的三明楼市引起剧烈的反响。“碧桂园集团只是拿地的面积大而引起关注，其实，很多福州的一线房企都准备在三明拿地了。”有业内人士透露。据了解，目前在三明开发的福州一线房企已有融汇集团。根据该人士分析，开发商普遍看好三明将来的区位条件，向莆铁路在年底通车后，三明也将进入动车时代，届时三明到福州只需45，当前三明的地价相对较为便宜，这也是吸引开发商的重要原因。
喜忧参半
福州房地产专家王阿忠表示，海西经济建设已成为国家战略，福建的开发建设热潮吸引了各地甚至海外投资，整体经济环境向好。在此背景下，嗅觉灵敏的开发商是不会放过这个发展机遇的。在他看来，品牌企业不仅要深耕一、二线城市，还需要向三、四线城市发展，在此情况下，一些潜力大的城市更能吸引他们。
数据显示，龙岩今年上半年住宅成交总套数为5164套，与去年上半年成交的1850套相比，同比上涨179.13%。此外，各大商业综合体作为新生力量，也不断地搅热龙岩的商业地产市场。
在南平，正荣集团已经初尝甜头。7月22日，其开发的正荣·财富中心“润城”开盘，仅2个就劲销2亿元，足以证明南平市民对外来开发商的认可。黄长志表示，在国家宏观调控力度不减的情况下，南平楼市仍以刚需为主，购房者开始重视产品的品质，重视居家生活的舒适性，南平楼市已经完全跨进精品时代。
一业内人士认为，对房企来说，土地储备是生命线，通过拿地可以让资金不断流动，实现持续性经营，但是目前福州土地供应太少，满足不了房企发展的需要，但三、四线城市往往给予低地价、大面积土地和相应政策优惠，这些都令开发商与地方政府一拍即合。
记者观察到，挺进腹地的开发商大多开发大盘项目，并将福州的城市综合体复制到这里。然而，随着这些大鳄的不断登陆，商业地产供应也有饱和之虞。如龙岩，到今年3月，龙岩中心城区的商业地产面积已达288.59万平方米。若按统计部门公布的截至2012年底中心城市常住人口68.3万计算，龙岩中心城区人均商业面积为4.23平方米，超出了正常的范围。
甚至有业内人士担忧，一线房企通常会把一、二线城市的成熟产品直接复制到三、四线城市，这些产品进入购买力不强的三、四线城市时，就会遇到销售压力。蔡俊认为，随着城市化进程的加快，政府会大力支持城镇化建设，一线房企进军腹地，政府乐见其成，会出台优惠措施积极引导和培育，因此，未来几年，一线房企进军腹地仍会保持一定热度。
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