[摘要] 为遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房需求，2010年我国开始对住房限购，2011年1月26号，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，明确提出各地应通过户籍、纳税或社会保险缴纳等手段，从严制定和执行住房限购措施。
《经济半》记者：是怎么一个办法？
销售员：就是交7000元钱，我们这边给办，银行(贷款)直接能过来。
河北香河县 香语世界城楼盘 销售员：就花钱做假社保，一万块钱。
河北香河县 碧水蓝天楼盘 业务经理：在这个(中介费)里面，有些时候，比如说，我要是销售的话，在这个地方(办社保)一万(元)，然后回头给他(办社保)八千(元)，在这里面可以赚两千(元)。但是正常香河市场价，就是中间(费)，六千到八千(元)，就是这样的价格，就是这样的价位，再超出这样的价位就多花了，少花这个价位也无所谓了，就可能人家保你过(银行放贷)，就这样，谁也不可能销售的。(贷款审核)过不了，你会找我麻烦，谁也不会惹这个麻烦，影响到客户，第二因为到我个人的信誉，第三影响公司的利益。
记者随同赵先生从固安、香河等地的销售人员那里了解到，在这些地方买房的多是在北京工作的外地人，大多都选择买卖社保手续的方式办理贷款。这些手续的办理基本是公开的，其流程也很细化，这笔费用具体怎么出，能不能办成，钱能不能退等都有具体规定。
销售人员明确地说，花几千元办理的这笔社保费是购房款之外单独的一笔钱，不包含在购房款中，只要现金，不能刷卡支付，而且没有任何书面凭据，就是一个口头约定，交款后，办不办得成、能不能退，全凭个人之间的信用。此外，如果因为购房人信用卡等个人原因没通过银行审核，那私下成交的这笔几千元的社保费就退不了，由购房人自己承担损失，但多数情况下，这种操作方式都万无一失。
只要花七千到一万元钱，开发商就能帮助办理一年的社保缴费证明，从而顺利地从银行贷出购房款，销售人员的承诺让赵先生动了心，但这些承诺真的靠得住么，如果真能贷出款，那么社保缴费证明又是怎么办出来的呢？
赵先生说，其实每一个来北京工作生活的人，尤其像他这样来京工作好几年的上班族，都想在北京有一套自己的房子，能有一个温暖的家。但是，按照北京目前的购房规定，外地人要在北京买房，除了有稳定职业、固定工作、生活来源外，最主要的是，要有北京市五年的社保缴费证明材料，这样，才有资格购房，数量只能购买一套，而且还只能是首套房。
购房人 赵先生：这个限购是一个很大的问题，你有钱不一定在北京能买到房，你没钱，但是你够了这个(购房)条件了，你也买不起房。
赵先生说，他周围很多朋友、同事都面临这种两难的情况，要么不具备在北京买房的资格，要么手中攒下的钱又远远跟不上北京飞涨的房价。但即使是这样，他很长时间仍然没有放弃北京住房梦，直到最近北京房价再一次上涨，尤其是他到北京南六环外，离市区30多公里外的一个楼盘销售处了解房价时，他才真正意识到北京住房梦离他越来越远。
北京中原地产市场研究部总经理 张坤昱：在廊坊，包括在固安(县)拿地的价格，招牌挂的价格应该是1600—1800(元/平方米)，其实可能有一些项目，我们现在看得到，它可能在10年前，或5年前就已经拿地了，当然也有今年拿地的价格，可能比这个价格更高一些。但楼面价应该都不会超过2000(元/平方米)，或2000元钱左右。其实我们往前去倒推的话，可能就差不多撑死了，就是6000(元/平方米)左右，这么一个成本，这个就已经非常高了，有可能都不到，可能4000元到6000元(/平方米)之间，所以现在7000(元/平方米)的，10000(元/平方米)的价格，让我们其实减掉这么成本，4000元到6000元(/平方米)，基本就是这个利润。
张坤昱说，目前北京周边的楼盘即使按高的成本价算下来，开发商的利润也在百分之四五十以上。现在房价的疯涨除了开发商追求高利润外，北京房价的上涨更是直接影响周边地区楼盘价位的重要因素。
赵先生在多番考察，综合比较价格、环境、交通和等因素后，最终决定在河北香河县的一处小区买套房，考虑到自身财力，他无奈地同意，通过房产销售人员私下给他办贷款买首套房。
销售人员公开承诺可提供假社保手续
赵先生说，这套房总价49万多元，他申请贷款30年，每月还银行贷款2000多元，他能够承受。另外除了这49万多元购房款外，他还得按双方私下协定，另外交7000元现金给房产销售员，为他办一套河北当地一年的社保缴费证明材料，这样才有资格申请贷款购买首套房。
销售员：没有收条，您要有什么问题,直接找我就行了。
购房人 赵先生：没事，不要收条，7000元钱，那么大头都给你了，还差这么几千元钱。
销售员：这就是信任问题。
经济半》记者：公司专门有人办，是吧？
销售员：对，我们跑贷款业务的经理。
经济半》记者：他们找那个单位？
销售员：他们找什么单位，都不跟我们说的，不跟我们销售说。
一套一年社保缴费证明7000元钱
在赵先生刷卡支付了10多万元的首付款，签订完相关合同协议后，销售人员告诉他，等这边银行审核通过，他就可以获得贷款购买首套房了。金九银十，正是每年房地产销售的黄金期，楼市火爆成了热门词。对于大家普遍关注的北京和周边地区楼市的走向，房产分析人士也有自己的看法。
北京中原地产市场研究部总经理张坤昱认为：任何一个产业任何一个商品的价格，如果在短时间之内能够翻番或者50%之上的增长，这个相对来讲也不是一个良性发展。再加上现在这个……经济，都在这个转结构啊，促增长啊，我们的判断这个市场应该以后会良性，包括比如北京，它可能更多的,它会提出它自己的,可能我50%左右，我可能要做一些保障性部分，我有可能更多30%、50%的部分进入到市场当中去。比如说它限房价，限地价，包括可能限普通商品住宅。这样的话可能，就不同的市场，针对不同的人群，那么从土地这个层面去，可能就会有所区分。
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