[摘要] 据亚豪机构统计数据显示，截止5月28日，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。
5月纯商品住宅成交量创年内新高
据亚豪机构统计数据显示，截止5月28日，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。
亚豪机构市场总监郭毅分析，造成5月纯商品住宅市场回暖，显现出了宽松政策的落地效应。在“930”“330”接连颁布的宽松房调政策的拉动下，由二手市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。
数据显示，2月是北京纯商品住宅交易的低谷，当月仅签约2183套，3月小幅反弹至3525套，4月又进一步拉升至4560套，5月前28天，北京纯商品住宅成交又站稳5000套大关，达到了5160套，创下年内新高。郭毅表示，新房市场的成交量逐月稳步增长的背后，体现出支撑市场回暖的基础是坚实稳固的。
未来新房市场能否保持当前的升温步伐，取决于股市造富效应的传递。在股指走出了一条连续数月的长阳线后，近日震荡频频，5月28日，沪指在接近5000点时重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸发4万亿。这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健成为投机之后固化资产、保值增值的。因此，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。
与去年5月北京楼市仍处于严厉的房调政策环境下相比，今年5月调控政策的松动主要面向二套改善型人群，政策导向直接作用于楼市成交，促使本月成交的纯商品住宅里，中大面积产品的成交量明显上升。
据亚豪机构统计显示，截止28日，5月成交的纯商品住宅中，户型面积在90平方米以下的中小户型占比降至42.9%，创“930”后新低。与此同时，户型面积超过90平方米的中大户型的市场占比均有所增加，其中成交占比上升明显的当属户型在90-120平方米区间的住宅产品，市场占比同比去年5月增加了6.2个百分点，200-300平方米住宅产品的市场占比增幅位居次席，增加了3个百分点，增幅居第三位的面积段是150-200平方米，市场占比上升了1.9个百分点。
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