[摘要] 据亚豪机构统计数据显示，截止5月28日，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。
亚豪机构市场总监郭毅分析，购买户型面积在90-120平方米住宅产品的购房者大多是首次改善型客群，这类客群虽然资金实力并不雄厚，但普遍收入较高且相对稳定，贷款偿还能力较好。在“930”新政颁后，首付比例由过去的6成或7成下降至3成，资金杠杆率的提升，使得这类客群加快了置业升级的步伐。购买户型面积在150-200平方米的购房者以二次改善型客群为主，200-300平方米的购房者大多是多次改善型，这两类客群的特点是追求居住舒适度，对项目综合品质、服务的要求高，价格敏感度则相对弱一些。拉动这类客群需求升温的主要原因在于货币政策的宽松及市场预期的转暖。自去年开始，央行已2次降准3次降息，流动性增加融资成本降低，促使中高端客群开始注视资产的保值增值，房地产市场交易量的迅速回升，使得楼市前景趋于明朗，一线城市预期转好，因此在这个阶段，中高端客群开始在资产配置中增加房产投资比重，从而实现抵御通胀、增值避险的目的。
中高端产品成交上升的结果是造成5月纯商品住宅市场整体均价水平的提升。据亚豪机构统计数据显示，截止28日，5月纯商品住宅整体成交均价为28478元/平方米，与去年5月相比上涨了18%。
由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%，这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减，预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
