[摘要] 进入暑期后，在毕业季和 新生 潮的带动下，6月福州租赁市场租金和租房量双涨。记者综合麦田、家天下等中介销售数据发现，6月主城区的租房量环比上涨近两成，租金同比上涨约10%。
不止住宅租赁涨幅不明显，今年 写字楼也面临“难涨”局面。“受整体经济环境影响，今年 写字楼的客户变少，存量房增多，所以更难租了，部分写字楼的租金都略有下滑。”
金山——仓山万达广场周边
主要租户：万宝商圈、应届毕业生、周边上班族
单间：800～1500元/月
两房：2000～2500元/月
三房：3000～4000元/月
价格分析：随着浦上商圈的日趋成熟、交通的便利，金山也成为不少在二环内上班族、迎接毕业生的选择。出租房源中，隔套单间居多，且多数由二房东承包出租。
小叶就是今年的毕业生，看过了很多合租房的不便后，后他在金山租了一个隔套单间，租金1100元/月，既能享受单身公寓的条件，价格也与一些小区的合租单间相当。
“金山6月租金同比涨幅在15-20%左右。”一中介公司仓山万达广场门店杨经理说道。如仓山万达广场B区住宅，去年隔套单间的租金1200元/月，今年就涨至1400元/月。
据麦田房产仓山万达广场门店数据显示，6月份仓山万达广场住宅隔套单间、两房、三房等户型同比分别涨了200元、300元、300元。
“分流租客、年年增加的毕业生是金山房租上涨的动力。随着租客的增加，金山的入住率在不断提升，房东的预期也提升。”杨经理指出，在他们门店，出租速度 快，隔套单间的成功出租都在3天以内，普通两三房的出租也仅需要一周左右。
晋安——五四北、东区
主要租户：省体、五四路上班族
隔套单间：800～1200元/月
两房：2000～2500元/月
三房：300～4000元/月
价格分析：五四北、东区的房源以居家自助为主，出租较少。户型上，单身公寓较少，以三房为主。因为租金高、就业点少、交通不太便利，所以应届毕业生较少，以五四路和省体的上班族为主。
因为租客量不大，所以每年毕业季对其租赁市场的影响十分有限。今年6月，该板块的房租维持着每年正常的涨幅，涨10%左右。以枫丹白露3房为例，去年租金在3200元/月，今年的租金上涨300元左右，平均每个房间也仅涨100元。
答疑解惑：
管二房东租房要注意啥?
对于很多租客而言，在租房过程中，总会接触到不少二房东。在租房中，很多人因对房屋租赁法律知之甚少，常被租房纠纷困扰。本期“答疑解惑”就挑选租房经典纠纷为大家解疑。
您在租房过程中遇到任何问题，都可以向我们求助。关注海都新地产(微信号：hdbxdc)，微信留言提问，或拨打0591-87079110，我们的专业团队都将为您解答。
本期 团：
福建国富律师事务所 罗道律律师
福建骊特房产副总经理 陈晓镟
规避与二房东租房风险
问：现在金山很多房子都是由二房东代租，但是毕竟房子不是二房东的，租房的时候要注意什么事项，才能免除被骗难维权?
答：对于租客来说，在签订正式合同前，要查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;再者，合同约定的租赁期限、事项不能超过原二房东和大房东的合同的约定，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
能否转租需约定
问：张先生与房东租房时约定租期为一年，并交纳了1000元押金，但未约定违约金。4个月后，他因去外地工作，决定提前解除租房。为了避免经济损失，他将房子转租给同事小王。房屋到期后，小王向房东索要押金，房东却以张先生违约为由，拒绝退还押金。
答：张先生提前解除租房合同并未告知房东属于违约。但是他为防止房东遭受损失，已经及时将房屋转租给了同事小王，这一补救措施，避免了房东遭受损失。在双方未约定违约金的情况下，房东拒绝退还押金没有法律依据，双方应尽量协商退回押金。
作为租客，在租房的时候就要注意，应对能否转租做出约定，以免造成不必要纠纷。
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