[摘要] 这个7月，开发商的成交量与营销策略更多只能用“四平八稳、按部就班”来形容。那么，开发商大部分的精力究竟集中在哪?
且不论华润初到马尾就颇为阔绰地拿下马宗地2015拍-05号地块，在7月15日2015年福州市第八次土地公开拍卖会上，就吸引来了融侨、禹洲、碧桂园、万科、金辉、名城、中茵、正荣、恒宇、巨成等17家房企到场参战，而在此前的7月2日拍卖会上，同样有阳光城、保利、融侨、金辉、保利、禹洲、碧桂园、首开中庚、华润、名城等10家开发商现身抢地。
从本土巨头到一线房企，7月份的土地市场上的每一次拍卖几乎都不缺少豪华的房企阵容。
事实上，在业内人士看来，这样的火爆场景早在上半年就应出现。上半年4月，被誉为“5年来福州首次千亩地块集体出让”的帝封江地块拍卖，前期就引来约30家房企的意向参与，如果不是该地块临时取消出让，福州土地市场的火爆早已提前上演。
土地向东：
久违的住宅地
让市场在“沉默中爆发”
早已在上半年“习惯性低迷”的福州土地市场，为何突然在7月迅速爆发?
核心原因，还是住宅地块。
据CRIC福州机构数据显示，上半年福州主城区土地供应总建筑面积仅为28.05万m2，其中住宅部分仅有2.16万m2，根据上半年的日均去化率测算，只要不到三天就可以全部卖光。
而即便是2014年，在成功出让的土地中，附带住宅属性的只有3幅，总建筑面积也不超过15万m2，福州主城区的涉住地块已经成为了十足的“稀缺品”。
而另一方面，上半年不断回暖的成交势头，让众多房企一度紧张的资金链得到了有效缓解，对楼市后续走向也有了更多信心，于是扩充土地储备继续深耕福州楼市就成了业界的战略共识。
此消彼长下，让各大房企只要看到地段较佳的住宅地块，便不惜一切拿下“补仓”。
高价地均来自东部
土地供应结构逐步东移
此外，记者也留意到，7月拍出的4幅高价地中，全部来自福州市区东部。
例如，阳光城拿下的2015-17号地块位于福州市区东二环板块,晋安区东山路东侧,化工路北侧;金辉集团摘得的2015-20号地块属于晋安区连江中路东侧的连潘棚户区改造项目A-12地块;北京城开竞拍成功的2015-22号地块则位于晋安区连江中路西侧，晋连路北侧，3幅地块全部属于福州“大东区”范畴。
而华润摘下的马宗地2015拍-05号地块则位于“地段更东”的马尾东江滨。“这4幅地块以这样一种高调的形式，宣布了福州土地供应结构的东移。”业内人士表示，早在两年前，随着金山板块与五四北板块都进入开发末期，拥有庞大土地储量的东区和城南就成为福州土地市场的重中之重，但直到今年，在压抑了许久后，福州土地供应的结构性东移才算真正开始，未来土地市场的“东扩南进”还将是主流趋势。
火爆继续?
下半年榕土地市场
或持续回暖
那么，在7月的爆发之后，福州土地市场是戛然而止还是火爆继续?
“只要还有住宅地块出让，土地市场就还会继续火热下去!”采访中，几乎每一位业内人士都持肯定观点。
而根据目前公开的信息显示，宗地2015-20号地块是连潘旧改拆分首批入市地块，连潘棚户区改造地块自去年年底开始征收动迁，总征地面积约1050亩，是福州目前面积大的旧改项目。据土地拍卖会上的主持人介绍，连潘余下的部分旧改地块快将在三季度内陆续推出。
这也意味着，福州土地市场有了持续火热的动力，特别是福州东部各大板块在经历了多年的开发后，配套与成熟度均有较大提升，人们对板块的认可度也不断提高，这对尚未出让的地块而言，可谓是利好。
对此，许多业内人士坦言，在大环境趋稳的背景下，2015下半年或将成为土地市场的转折年。
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