[摘要] 在经历了一个多月的供地空窗期后，北京土地市场迎来成交高潮。从8月31日至9月8日一周多的时间里，北京三块新 “加冕”。从丰台石榴庄 到孙河新 ，再到东坝新 ，总计出让金额达157.5亿元。同时，房企拿
“此外，地价预期价格的计算方式在改变。”一位代理公司负责人表示，一般认为开发商计算地价的方式，是按照同区域内现行销售价格进行推算得出的。但是，现在的大开发商拿地时，早已经不这么算账了。现在的算账方法是，对于热点地块，这块土地的预期价格，是参考同时期其他热点地块土地出让价格。
联袂拿地成主流
值得注意的是，本轮 均由房企采用联合拿地方式取得。
其中，孙河 由首开保利联合体取得;丰台石榴庄地块由中铁建与方兴联合取得;东坝 则被龙湖、保利、首开联合斩获。
“土地价格的持续攀升让单个企业难以承受踏空带来的风险。”一位开发商表示， 几十亿元的价格对任何一家企业来说都是沉重的负担，联合拿地有利于企业减轻资金压力。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，土地供应的稀缺，让房企陷入了“土地饥渴”。但并不意味着房企不惜一切代价拿地。目前，房企拿地已进入结盟拿地阶段。“因为目前北京土地的价格较高，一家单独拿地成本太大，以联合体的方式拿地，则可以联合土地一级开发商，获得竞争 ，同时减少竞争对手。”
供需矛盾加剧
“昔日流拍地块遭疯抢，曾经的边缘板块受追捧，这就是当前北京土地市场上的现状。”一位开发商表示，一线城市的旺盛需求和房价的坚挺让开发商别无选择;一线城市土地的供需矛盾突出，是导致企业争抢土地的重要原因。
北京市国土局官网显示，截止到9月7日，年内北京市土地市场累计成交地块48宗，成交金额为940.93亿元，与2014年同期的1530亿元相比，跌幅达到38.5%。
而备受开发商关注的住宅用地更是供应稀缺。在已经成交的48宗地块中，住宅用地占比尚不足半数，仅22宗。
并非北京一座城市土地供应出现下滑。中原地产市场研究部统计数据显示，截止到8月25日，包括一线城市在内的十大典型城市合计年内土地出让金为3953.4亿元，同比跌幅达57.3%。
“土地供应的减少，已经逐渐影响了商品房市场持续 化，以北京为例，2015年上半年的商品房供应创造了历史低纪录，仅有1.46万套。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。
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