[摘要] 依照《不动产登记暂行条例》要求，国务院国土资源主管部门会同有关部门制定的条例实施细则的法定程序目前已经基本完成。
政策进一步宽松
根据对中国房地产市场去库存进程的判断，瑞银的报告认为，在2016年晚些时候有望恢复供需平衡，政府可以通过加大对其他领域的政策支持，如基础设施建设，来缓冲房地产调整带来的冲击。
10月15日，根据国家发改委网站的公告显示，发改委同意批复了8个基建项目，总投资近千亿元。这也意味着，为应对近期经济下行的压力，实现稳增长，中国政府正在基础设施建设领域着重发力。
而房地产交易量的回暖，并未提振房地产开发投资额。
9月30日，中国政府部门公布将在非限购城市下调购房首付比例，此举被市场认为是缓解中国房产库存压力的重要措施。
穆迪的一份报告也认为，销量增长的主要原因是2014年下半年以来中国政府出台的多项对房地产业具有支持作用的宽松货币与监管政策开始发挥作用。
穆迪助理副总裁刘致伶对记者表示，"包括按揭贷款规定的放宽、降低第二套住房贷款的首付比例及购房人的贷款成本等有利政策将对未来12 个月的销售提供支撑，对中国房地产开发商具有正面的信用影响。"不过还有更多的宽松政策正在被期待。
丁晓认为，首付降到25%，甚至再往下降到2成，都是回归正常的状态。"中国房地产的政策在全世界来讲都是严的，很难看到哪个其他的国家有这么大范围的限购政策跟这么高的首付成数。在实现稳增长的压力下，这样的调节并不是特别令人意外。如果希望房地产销售能够更好的话，肯定需要继续给出政策支持。比如说首付成数、贷款基准利率，这些未来还有进一步放宽空间。"丁晓说。
白彦军认为，如果四季度经济依然面临较大压力，在货币端影响大的降准降息可能还会推出，而针对二三线城市去库存的问题，地方性的住房安置补贴等政策还有进一步发挥空间。
上海二手房挂牌上周现高潮 环比增8成
二手房挂牌上周现高潮，环比增8成 市中心挂牌量增长明显，好房难求陷交易困局，购房者只得"退而求其次"
经过国庆长假的短暂低迷后，上周上海二手房挂牌量出现了一个小高潮，环比增长超八成，其中市中心挂牌增长比较明显。
值得关注的是，"退而求其次"的情况逐渐增多。一名浦东区域的中介负责人告诉记者，手头七成左右房源存在瑕疵，不是楼层不好就是户型不正采光差。
而剩余三成不到较高品质的房源则价格偏高，平均上涨10万-20万元，且基本不予还价。
学区、优质房依然稀缺
由于二季度申城楼市的骤然火爆，今年"金九银十"没能成为全年成交的高峰。二手房市场在经历了半年的消耗后，供求矛盾显著加剧。中原地产研究咨询部的数据监测显示，10月首周全市二手住宅新增挂牌量2661套，环比增加2.6%，上周则迅速升至4999套，环比增幅87.9%。
从上周各区域新增挂牌情况看，中心区域新增挂牌量也有明显增长，其中静安区环比增幅72.7%，卢湾和徐汇分别增长50%和30.6%。
此外，近郊区域的松江和嘉定新增挂牌量环比分别增长36.7%和23.4%。仅4区新增挂牌量下滑，其中杨浦区环比减少超五成，青浦和闸北分别下滑约减一成。从挂牌结构看，110-130平方米、300万-500万元的两房、三房新增挂牌量增幅较大。
10月卖家挂牌积极性提升，想借"银十"契机高价售房，整体挂牌量有所上升，但需求活跃的、优质房供给依然不足。
市民林先生近期在物色徐汇区汇师小学附近的房子，由于同时也是需要自住的房屋，林先生希望能找到面积、户型合适的房子。不过他发现，虽然附近挂牌的房子有所增加，但大多为老公房，以30-40平方米的一房居多，虽然总价在300万元以内，但无论如何也不符合他们的置换需求。
而对于一些同样对口汇师小学的中高档楼盘，比如东方曼哈顿，本月在卖的房子仅有三四套，与9月持平，但价格已大大上跳。
一些买家被迫接受高价位
房屋品质与合理价格难两全的局面还是容易让买卖双方陷入僵持。对于刚需购房者来说，在纷纷抱怨好房屋性价比低的同时，一些人被迫做出退而求其次的选择。
在浦东御桥地区，10月以来，该地区的大盘之一绿洲康城亲水湾大量房源成交。记者从上海链家地杰国际城店了解到，该小区的高成交得益于临近地杰国际城的"缺房"。
地杰国际城因具有学区优势而在本地区是许多人的，单价也高出绿洲康城亲水湾八九千元每平方米，然而在经历了半年的消耗后，目前地杰国际城价位正常的挂牌房源仅2-3套，其余都是价格过高的非诚意房源，迫使不少购房者只能退而求其次，购买临近的绿洲康城亲水湾。
不过，由于绿洲康城亲水湾并非学区，因此一些家长只能另想办法。
近，市民唐先生由于地杰国际城单价普遍在4万元/平方米以上，而以270多万元购买了一套绿洲康城亲水湾两房房源，折合单价3.1万元/平方米，在没有学区的情况下，他决定将来花钱把孩子送入私立学校。
还有一些买家不得不被迫接受高价位房源。上海链家中远店介绍，普陀区中远两湾城暑假期间60多平方米的小户型房源单价还在4.5万-5万元/平方米之间，进入金九银十后迅速飙升至5.5万元/平方米左右的水平，而一些买家依然会咬牙买下。
未来中小套供求比会增加
当前，上海提出要把控制房价作为重要调控目标，指出中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。专家预计，按照这一思路，未来中小套型供应比例会有所增加，房价快长的势头届时有望得到抑制。
记者在采访中了解到，近期不少购房者正是在难以寻觅到合适的二手房之后转投一手房市场。不过，与的中心区域相比，外环周边板块优化区域结构的空间更大。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，调控思路从根源上解决中小户型供求突出矛盾问题，预计未来像三林、顾村、江桥、桃浦等刚需关注比较多的区域未来土地有可能适当增加，以缓解供求矛盾。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
