[摘要] 宏观调控永远没有一个开始的时间,永远没有结束的时间,就像开汽车的时候,手永远要把握方向盘,随时要进行调整。
在潘石屹看来,用什么方式获取项目并不重要,最重要是合适的价格,以及要符合SOHO的战略方向,等到价格靠近价值时,就是出手的时机了。“你看我们上海的三个项目都是不同的方式:一个是现房;一个是股权方面的转让;这个是通过政府”招拍挂“取得的,我觉得这个价格还是比较合适的价格。对我们来说不要局限于我只是要拿政府”招拍挂“的地,或者只局限于已经建好的地,对我们来说,用商人的目光去评价什么样的价格是合适的价格。至于通过什么途径取得这个项目我觉得并不重要,只要它法律上清楚,不给我们带来麻烦,用什么样的方式取得并不重要。”
潘石屹进一步申明,此次拿地并不意味着SOHO中国布局上海市场的完成,恰恰相反,在上海投资才刚刚开始,目前仅占目标的1/4,将占领上海市场作为SOHO中国的长远目标。
对于眼前房企拿地的热情还很高涨,是否调控已经结束的问题,潘石屹认为拿地跟调控是否结束没有太大关系。“现在拿地是一个正常的水平,我觉得宏观调控永远没有一个开始的时间,永远没有结束的时间,就像开汽车的时候,手永远要把握方向盘,随时要进行调整。”潘石屹还强调指出,政府对商业用地并不如住宅般慎重及敏感,如北京大望京早前流拍的商业地块,近期又准备重推,而SOHO中国有份参与投标的北京中服地块,至今已接获61个发展商参予投标。
潘石屹续称:“中服地块现在是一个评标阶段,我也听到各种各样的传言,我觉得这些传言都不可信的,我相信政府一定会公平公正的处理中服地块。因为媒体已经高度关注另外有61家企业带参与,每一家企业都花着好几百万元做设计和规划,所以大家还是非常看好这个区域的,在众目睽睽之下,在所有媒体和企业的关注之下,政府一定会非常公开公平的把它处理好。”
至于能否将将中服地块收入囊中,潘石屹笑言,“现在说有61家参加投标,我们就有2%的可能,也要做的努力。”此外,潘石屹透露称,公司收购虹桥项目当前,持有约150亿元现金,资金充足,暂不会考虑发债集资。
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