[摘要] 近段时间以来，全国多个城市的房屋租赁价格持续上涨，而福州的房屋租赁价格也走在了这波“行情”的风口浪尖，其超过15%的平均涨幅打了不少租房者一个措手不及。
租房市场乱象背后
“房东肆意涨租金”、“中介发布不实信息”……近一段时间以来，随着福州租房市场的逐渐升温，越来越多的问题也随之暴露出来。面对租房市场混乱的现状，租房者怨声载道。不少租房者都感叹：“寄人篱下，平等难寻。”
需求带动租金上涨
“现在别说买房了，连租房都快租不起了！”、“房东都提了几次房租了，还说眼下房子很抢手，如果我不接受，搬出去有可能要付更多的钱都找不到这么好的房子。”……
据了解，房产新政出台后福州租赁市场逐渐升温，租金也较以往上浮了15%-20%。有业内人士指出，房产调控政策出台至今，福州楼市呈现出成交量下跌、房价不跌的尴尬局面，不少购房者因为居高不下的房价和对未来房价看跌的预期而推迟了购房计划，纷纷转向租房市场寻求过渡。此外，每年6、7月份的高校“毕业潮”也给福州的租房市场带来大量的租客。
“另外，王庄危房改造近7000户、上海东新村3000多户以及福州其他旧城改造项目也为租赁市场带来了大批‘被动需求’，他们中的部分人选择先行租房，待拆迁安置房建成后再搬入居住；部分人因为房价的高企而选择‘转买为租’。”福州房地产专家陈国旺表示，一批拆迁中的“城中村”是租房市场需求膨胀的地方，而租房需求大量增加的同时，市场却没有充足的供应，造成的结果就是市场上出租房源紧张、租金上涨，“这是市场自发的行为”。对此，不少业内人士表示认同，“租房需求的激增直接导致租金的水涨船高，由此也导致房东对租金上涨预期增强，部分中介以及二房东也开始随意涨价。”
供应不尽合理？
住宅市场的特点决定了其存在的两种消费形式，即购买与租赁。“但目前市场上特别缺乏专门为租赁提供的产品。”福州房地产专家刘福泉表示，“专门为租赁市场而建的住宅，其整体设计肯定与普通住宅不同。比如，房屋标准可以是10平方米左右的小间，四户共用一个卫生间，每间房的月租在300-500元。然而市场上虽然有这样的需求，却始终没有出现类似的产品。由于缺乏此类产品，市场便产生了变异，如一些房东把出租房弄得像大学生宿舍一样，而不少房客为了降低租房成本只好选择混租。我并不认为目前市场上房租太高，主要是住宅结构出了问题。”
福州资深房地产研究专员郑先生对此表示赞同，“从目前租赁住房的供应上看，鲜有机构投资、持有、经营租赁住房，而租赁市场产品结构的改变，即市场上多一些满足中低收入阶层的紧凑经济型房源，能稳定福州租赁市场，切实解决租房者‘租房难’、‘租不起房’的窘境。”
“另外，市场上还存在的一个突出现象：不少房东不愿意将房子出租。”郑先生补充道，“眼下房价高企，月供大于租金的情况相当普遍，房屋租金呈现下跌的趋势，不少投资者不再执着于出租房这一长线投资的做法，取而代之的是将房子转卖的短线投资行为。因此，市场上相当一部分房源处于不断转手或空置的状态而没能进入租赁市场成为有效供给。”对此，郑先生无奈地说，要想改变这一现状就需要提高租金以重新“吸睛”，然而就目前市场状况看来，此举意味着必须抬高租金，而租金的提升又造成房子更不易出租的恶性循环。
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