[摘要] 近段时间以来，全国多个城市的房屋租赁价格持续上涨，而福州的房屋租赁价格也走在了这波“行情”的风口浪尖，其超过15%的平均涨幅打了不少租房者一个措手不及。
监管空白
在采访中，不少业内人士表示，今年以来租房市场表现颇不寻常，一些原本就存在的问题也被放大了，除了市场的因素外，也凸显了租赁市场缺乏监管的现状。
“就拿群租来说，这种租赁方式虽然是市场供求调和的一种结果，但某种程度上来说，它侵害了其他住户的利益，比如声音嘈杂、安全隐患等。上海早在前几年就已经颁布了不允许群租的规定。我认为，针对福州租赁市场，禁止群租应该是一个方向，毕竟这样长期下去不行，它始终是一个社会问题，至于怎么禁止还需要政府考量。”福州房地产专家刘福泉对记者说，“政府在主导租赁房市场方面是缺位的。政府把很多精力都用到公租房上，然而此类房源租金本来就偏低，政府的运营空间非常窄，很有可能出现亏损的局面。”
福州某律师事务所的林律师认为，当前房屋租赁市场缺乏有效规范是产生市场乱象的诱因。“比如，政府缺乏对中介哄抬租金、发布不实信息等违规行为进行处罚的规定，这就给一些‘黑中介’提供了滋生的土壤；同时，政府对房东随意提高房租、跟风涨价的行为也缺乏严格监管，使得不少业主肆意抬高租金；再者，严格使用标准化租赁合约，加大对违约行为的处罚，以避免房客在合同未满前就遭遇房东单方面要求‘解约走人’的情况。”
对此，有业内人士表示，今年租赁市场问题的集中体现是长期以来租赁市场缺乏监管的后果，因此，政府应该对租赁市场要足够重视，特别是在规范中介、出租房统一备案管理以及租赁合同标准化等方面下功夫。“租赁市场与买卖市场相辅相成，又相互影响，因此要在对房地产市场进行调控时，要综合考量两个市场。”
拿什么来“拯救”租房族
重买轻租，是中国人对房子的普遍态度。一个家庭倾其两代人的积蓄，还要透支年轻人一辈子的收入，也要买一套房。然而在高房价下的压力，不少年轻的打工一族早已不堪重负，他们开始选择另一条渠道——租房。
但放弃买房梦的人们突然发现“退一步也不能海阔天空”。面对房屋租赁市场的种种乱象，都市租房一族又该何去何从。
公租房“解渴”？
有专家分析认为，随着我国城市化进程的不断加速，新就业职工和已经在城市居住了一定年限的外来务工人员不断增加。由于收入、户籍等各方面的限制，这部分人群虽然面临着现实的住房困难却始终游离在既有的住房保障体系之外，成为需求但却保障的人，也就是所谓的“夹心层”，这部分人也是租房市场的主要群体。
“之所以出现合租、群租等现象，是因为房价正在逐年递增，工薪阶层买不起房，同时也是因为社会缺乏相应的产品来满足各种收入层次人群的需求。”福州房地产专家刘福泉在谈到目前房屋租赁市场现象时表示，由于我国住房供应体系和供应结构过于单一，目前市场上的存量房单独承租价格比较高，对于中高端租赁需求没有问题，但没有办法满足中低端需求，因此出现群租现象，很容易成为社会问题。刘福泉认为，完善公租房制度、加大公租房建设是解决租赁市场供需矛盾的途径之一。一方面，公租房的大量进入租赁市场，有利于降低满足社会“夹心层”人群的房屋租赁需求，缓解住房紧张等问题，从而使得房屋租金回归理性；另一方面，公租房有可能在设计、管理和安全上解决现存的一些问题，缓解租金上升、混租等问题。
然而，公租房作为住房保障的一种新形式，属于社会公共资源，租金低是公租房的特点。刘福泉指出，中国租售比本来就不正常，租金过，导致运营公租房的空间比较狭窄，开发是个难题，经营也是难题，用怎样的思路运行这一模式对政府而言无疑是一个巨大的挑战。
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