[摘要] 限购令“落地”，让楼市更加扑朔迷离，土地市场亦如此。
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新政飓风吹袭楼市 福州土地市场能冷多久？
3月15日，福州欲出让5块地，因参与竞拍人数不足，有两块地转为挂牌，其余出让的3幅地块中，宗地2011-09号位于仓山南台大道东侧，东升村周边地块，爆出冷门仅以底价出让。福州市第四次土地出让以冷清、景象草草收尾。这与兔年首拍，4幅地拍出60亿天价相比，福州楼市调控影响开始显效，土地拍卖骤冷。而此前这场土地拍卖曾被业内人士视为2011年土地市场风向标，毫不疑问，土地市场已经开始降温，但新政下，福州土地市场能冷多久？未来楼市走向如何？
各种原因综合作用造成土地市场急速冷冻
何种原因造成此次土地拍卖“急速冷冻”？首先，不得不说此次出让5块地要求条件太苛刻。其中宗地2011-07号地块，位于晋安区化工路北侧、连江路东侧，鹤林新区九期南侧，作为商服用地与公共用地，出让年限分别为40年、50年。虽不是住宅用地，但门槛却不低，要求保证金达34000万元，起始价高达170000万元。
另外，宗地2011-08号，位于虽位于鼓楼区北二环路北侧福飞路，地段较好，但根据公告，该地块建筑高度限制为不高于120米，该地块商业建筑面积(不含商务办公)不超过5万平方米，可建设地下商业建筑面积为不超过1万平方米，不计入容积率。商业面积较大，没有开发经验和实力的开发商，自然不敢贸然拿地。除此之外，该地块还需建设12.24万平方米安置房，回购价按6589元/平方米计，条件颇多。
除了自身门槛高之外原因之外，3月12日，“福州版十一条”调控政策颁布实施，一连串调控震慑开发商，在资金越来越趋紧的情况下，谨慎拿地也成“识时务”。2月10日，福州兔年首拍，4幅地拍出60亿天价，业界一片哗然。“新国八条”对房企而言，杀伤力有限。为贯彻国八条，福州发布十一条细则，另外国土部管控地价，严禁各地再出“地王”。此番调控出台，不论对“卖地方”还是“买地方”压力都非同小可。不少房企表示调控渐严拿地谨慎,观望先不急于出手。因此，本周土地拍卖就成为土地市场分水岭。<<<国土部管控地价 严禁各地再出“地王”
受调控影响 年内土地市场将持续趋冷
福州未来土地市场走势如何？业内人士表示，近期土地成交价格相对比较平稳，溢价率也保持在中低位水平。未来房企将更多关注商住、商办以及旅游地产类型，纯住宅类土地相对冷落。从福州市推地速度和规模来看，政府对楼市长远发展还是较为乐观。据悉，近期福州仍有土地出让。包括火车北站片区危旧房改造项目，文化宫、河滨、G地块三个地块总面积49022平方米（合73.53亩）；鼓楼区华屏路龙峰里山头角地块，合30.41亩。
土地市场降温对楼市有何影响？在限贷息限购双重压力下，房价下降压力陡增。3月25日央行再次上调存款准备金率5%，这将为楼市降温继续加码。信贷收紧是不争的事实，开发商现金流大幅下降，回笼资金成上上策，更不敢冒险再拿地。如今福州楼市成交量下滑，促销风再现，摆在开发商眼前恐怕不是限购而是停够。此前购房的主力军被限购，而刚需坚持观望，未来楼市有望走入降价通道。
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2011年2月，土地市场新推出的土地较去年同期增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%，住宅用地推出较去年同期增长了10%，成交量却下跌五成，地价下跌15%。在北京，今年前两个月北京共出让39宗土地，土地收入为132.35亿元。而去年12月份，北京卖出59宗土地，土地收入达567.1亿元。（来源：海峡都市报）
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