[摘要] 继今年7月国土部向国务院法制办提交《土地管理法》修改稿后，一份由北大学者制定的《土地管理法》修订方案正在进行最后的梳理，本月将通过网络和媒体进行问卷调查征求民意，并在10月上交国务院。
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据经济之声《央广财经评论》报道，有了钱就到国外投资、买房、买地，如今这似乎已经成为中国富豪们的一种时髦，而现在又有一位地产大佬加入到海外买地大军当中，今天（30日）出版的英国金融时报消息，地产商中坤集团董事长黄怒波已经计划在冰岛购买一大块土地大概要花880万美金，另外开发旅游项目，还需要再花上1亿美元。
黄怒波其人这个事件的主角黄怒波，是一个从事地产业的商人，同时还是一个诗人。在福布斯中国排行榜，黄怒波排在第161位，净资产总额达到8.9亿美元。他的公司中坤集团成立于1995年，现在是一家在地产和渡假产业领域都比较有影响力的大型民营企业。目前中坤集团在中国的多个地方都拥有渡假和旅游设施。
这次黄怒波在冰岛的投资是跟当地私人土地所有者达成协议的，但仍需要得到冰岛政府的批准。据悉，他在冰岛东北部买下的这块土地，面积达到300平方公里。他计划在那里建造一个生态旅游渡假地和高尔夫球场。从相关媒体的报道来看，冰岛方面对这项投资也很感兴趣。负责审批这个计划的冰岛政府工作人员说，中国现在在世界各地都非常积极的购买土地，他们自然也注意到了这种国际影响力。
三原因选择冰岛其实富豪到海外置业并不是什么新鲜事，前一阵子中国富豪流行去美国、英国、澳大利亚等些热门国家投资置业，但是黄怒波这次不仅仅是买地，还计划做长期的投资开发，而且他的目标是相对冷门的北欧岛国冰岛。经济之声特约评论员、中华工商时报总编辑助理张力栋认为，黄怒波这次投资剑走偏锋，首先是因为冰岛不在欧债危机影响范围内。
张力栋：冰岛是北欧的一个小国，但不属于欧元区，而欧债危机现在愈演愈烈，前景很难判断。冰岛自2008年引起主权债务危机之后，在这两年进行了大量的结构调整，包括去杠杆化，所以冰岛的经济即便是再差，又能差在哪呢？
此外，黄怒波这次购地300平方公里，花了880万美元，相当于一平方公里3万美元。张力栋认为，按照中国买地的习惯的话，一亩地其实价格只有20美元，还算是比较便宜的，是一个合算的买卖。
加之2008年冰岛政府破产危机之后中国人对冰岛的熟悉程度也是不断上升，黄怒波在冰岛要做的是一个旅游开发项目，目标客户应该更多的是中国人。
国内土地供应缺口大是推手黄怒江选择作为冰岛投资地点，本身这一国家就具有一些独特的商机。冰岛具有独特的自然地貌，常年是一个冰雪世界，岛上地热资源非常发达，有很多温泉。在欧洲乃至全世界来说，冰岛对地热资源的开发和旅游的成熟度都是非常高的。此外，冰岛的地理位置也比较有意思，在欧洲的西北角，是地理上一个要冲地带，交通也非常发达的，交通也很方便。中国去冰岛旅游的话，有很多条航线直接穿过北极可以到达，地理距离并没有想象的那么远。
张力栋指出，黄怒波的公司一块是做地产，还有一块是做渡假，而渡假地产和普通的商业地产以及住宅房地产开发是有一些不同的，它有一定的抗周期效应。在经济大起大落的时候，渡假地产不会随之变化，产生过大的波动。
此外，张力栋认为从年初国土部官员表态就能看出，今年国内土地供应的缺口是非常大的，开发商面临着没地可拿的境况，所以整体的房地产资金比较紧，很多的小公司已经面临着资金链崩塌的状况。但也有一些公司在前期销售比较好的时候沉淀了一些资金，这些资金也需要比较好的项目。那么像黄怒江一样把眼光放到外面去，又避开了一些热度比较高的地区，选择冰岛有他自己的考虑。
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