[摘要] 高库存低成交引发非常手段 楼市谨防暗流
楼市调控需谨防“暗流涌动”
专家认为，虽然当前房价已进入下行通道，“垫首付”等“非常规”营销手段的出现，也表明了开发商尽快出货的迫切需要，但仍要谨防地方政府频频试探的各类突围招数，避免“暗流涌动”给调控带来的不利影响。
世联地产集团市场部研究总监王海斌表示，目前开发商的资金压力比较大，并且也已经明确地意识到了中央对于楼市调控的态度。同时，整体来看，购房者已经对房价形成了下降预期，短期内购房者的预期不可能有所变化。因此，开发商必须积极应对，而非继续博弈，否则楼市将保持成交低迷的状态。这也是开发商动用各种手段加紧推盘的原因。
世联地产董事长陈劲松认为，在债务压力之下，2012年开发商必须想尽一切办法拼命收钱，否则将难以保命。
虽然房价已进入下行通道，但近期地方政府出台的楼市新政却在频频试探调控底线，寓意突围，楼市调控需谨防“暗流涌动”。
王海斌说，楼市调控的对象本来是开发商，但是在土地财政的影响下，调控对象却转为了地方政府。正因为有地方政府在中间卡着，开发商才一直对调控“松绑”抱有一丝希望。
近期，佛山、中山、芜湖出台的楼市新政暴露出了地方政府对于放松调控已经“心急如焚”，地方政府“力挺”开发商的态度，无疑为开发商提供了一些“想入非非”的空间。
同时，为了稳定经济，近三个月，央行已经两次下调存款准备金率。广州经纬房产咨询有限公司研究认为，尽管存款准备进率下调后，优先受惠的仍将是中小企业。但目前对首次置业客户有较强的政策倾斜，房地产市场仍将可能间接受益。如去年12月首次下调存款准备金后，各地银行针对首套房的利率基本从上浮利率回归至基准利率。而2月7日，央行也公布将“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。”在执行了一年的严厉调控后，政策逐步放宽对首次置业客户的限制。
宋丁说“两次下调存准大约释放出8000亿元资金。这将促使刚需入市，而刚需的入市将对价格起到支撑作用。因此，房价虽然仍将下探，但降幅不会太大。”
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