[摘要] 高库存低成交引发非常手段 楼市谨防暗流
2月份福州一手房成交774套 环比上涨63%
数据统计显示，上月福州市一手房成交量774套，环比（与上月相比）涨63.64%，这是福州一手房月成交量连跌三个月后首次上涨，但是总体签约量仍比较低。而记者从福州市房地产市场了解到，近段时间无论是一手房还是二手房，成交量都有所上涨，尤其二手房成交量环比上涨了三成左右。这是否意味着福州楼市已经触底反弹了呢？对此，业内人士多认为，限购不取消，房价总体将趋稳。
2月份签约量总量仍较低
据统计，上月榕一手房签约774套，比1月份的473套，多了301套，环比涨63.64%。
“1月份正好碰上了春节假期，签约量锐减，仅有400多套，与1月份相比，2月份的数据出现暴涨”，一位业内人士分析道，其实2月份700多套的签约总量还是比较低的。
而据中房指数系统百城价格指数报告，上月福州商品房均价为12472元/平方米，环比跌了0.45%。
“年前福州金山与闽侯交界的一个楼盘，加大优惠力度，房子卖得还是比较快的”，业内资深人士林先生告诉记者，价格降到位的楼盘，市场还是比较认可的。
由于限购的影响，不少开发商也针对刚需进行优惠营销。东区一楼盘，临近中午，仍有三三两两的购房者在现场看房。开发商推出优惠方案，首次置业享受9.5折，7天内签约打9.7折，按揭贷款和婚房再各享9.9折优惠，全部算下来等于打了9.03折。市场反应尚可，“上周刚推的这栋楼已卖了快四成了”，售楼部工作人员介绍说，最近来买房的多是刚需。
开发商减优惠幅度试探市场反应
但是，记者在采访中也注意到另外一些情况，2月楼市回暖，福州楼盘存量房销售情况普遍好于上月，加之存准率下调，利率回归基准线，部分刚需需求得到释放。一个房子卖得差不多的楼盘，趁机对尾盘价格略微上调，优惠幅度减小，试探市场反应。
昨日上午，记者在金山某楼盘看到，虽然是早上，但还是有不少市民前来看房。一位周姓职业顾问告诉记者：“房价现在可享9.2折优惠，全额付款还可再打9.6折。”
而在另外一个楼盘，同期楼盘卖得不错，目前仅剩一些高层套房，且原先的2万元优惠也减少为1万元，折扣也仅有9.7折。“最近价格差不多，稍微贵了两三百。”售楼人员说。不过，过几天该楼盘会加推，预存两万送两万，实际上优惠依旧。
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