[摘要] 高端的商业地产一直被认为是城市商业金字塔的塔尖,也是众多投资渠道的王者。在房地产调控政策难以放松、住宅市场前景不明的前提下,商业地产异军突起。福州作为海西领军城市,商业地产在经历了多年不温不火的发展后,从2010年开始“华丽转身”,越来越多的房企开始关注商业地产。直至2011年,商业地产项目已占据了
地方政府大力推进
业内人士指出,随着住宅市场调控深入,二线城市尤其是省会城市的商业地产成为很多地产商争抢的蛋糕;而当地政府则“顺应市场”大手笔规划和推出商业用地,由此导致这些城市商业项目供应量激增。“二线城市的商业扩容如果没有足够的人流和消费力来支持,那么开发这些项目的风险将是巨大的。”中国土地估价师协会理事李旭表示。
“现在,地方政府热衷于批综合体项目,有商场、酒店、写字楼,再点缀一点住宅。这样的项目普遍位于市郊新城。交通规划先行,商业地产为主,拉动区域经济。”王永平指出。
住宅用地屡屡流拍或底价成交,地方政府便逐步加大商业用地的整理和推介进度。目前,大量的城市综合体项目在二线城市如火如荼地建设,众多地方政府均期待这些项目在产业转移过程中扮演重要角色。
商业规划迅速膨胀
从住宅领域“转型”的开发商,正大举进入商业地产投资。据中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》显示,2011年商业地产开发投资总额接近1万亿元,部分二线城市的商业地产开发量更是创下2007年以来的新高。
“受前期租售价格上涨的刺激,2012年不仅商业项目在建速度加快、供应增加,而且还有大批新的增量资金正在伺机进入这一领域。”中国商业地产联盟副秘书长邓俊文表示,去年以来,有意愿投资商业项目的机构显著增加,背后的资金不可估量,其中不少资金是因为住宅限购转而投向商业领域,主要诱惑就在于商业地产的价格不断上涨。
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