[摘要] 4月份，福州一二手房成交量双双下挫四成，但市场成交量降温却没能挡住房价上涨的势头。福州一手房价格持续上涨，二手房成交价也连续7个月上扬，涨幅更是达到5%。虽然房价“涨”声一片，但却成交寥寥。上周新房成交创13周以来最低值，二手房也同样乏力，尤其与3月份高峰期相比，5月二手房成交量下滑约60%。
市场‘乱像’频现
20%个税突然袭击，打乱了整个市场的节奏，提前释放了两个月的市场需求。目前正是买卖双方对市场重新认识的阶段，届时随着新需求和新房源的出现，双方必然会选择妥协并结束僵持，市场就能回归正常。那么，在这之前，房产中介怎样才能吸引客户，保住饭碗？
‘笋盘价’只为吸引客户
4月初，家住广州天河北路一大型楼盘的吴女士准备卖房，找了一家中介代为出售。看房的人络绎不绝，但并无一人购买。原来中介为了吸引客户，虚假报价，价格比吴女士的要低。经投诉后，中介表示会将房源撤下。但在网上搜索，吴女士的房子被多家中介列为出售的房源，有的报价甚至低了10多万元。就算在同一家中介公司里面不同的中介人员，公布她的房子房源信息的价格都不一样。吴女士表示，没经过本人同意，不应随便报价，这样不仅浪费人力物力，而且对买卖双方来说都是一种伤害。
这种“笋盘价”的做法在行业内很普遍，不仅是网上的房源，就连店面的售房信息，也可能为虚假房源；很多中介在时间获取房源信息后立即发布到网上。一般中介只为先把客户吸引过来，然后告诉客户他们看中的房子已经没有了，并告知他们现在的行情，让他们接受新的价格。
中介自编自导 ‘狠宰’买家
毕业不久的辛女士，花了一个月的时间到处看房，最终看中了南城景湖春晓的一套65万元的两居室，结果却惊讶的发现被黑心中介狠宰了1万元。选定房源后，辛女士在经纪人的忽悠下时间交了5000元诚意金，不久被告知，业主不愿卖房，让她准备好定金；接着又说房子太抢手，有买家愿意出65万，但业主底价为66万，总价加五千，帮她稳住房源，看看辛女士是否愿意；最后干脆自编自演自导了一部“情景剧”，让她增加定金。房子是成交了，但被黑心中介狠狠的宰了1万元，辛女士只能认了。
随着二手市场持续低迷透支，中介门店门可罗雀，已经打破了许多潜在购房者的心理预期。福州二手房行业协会比较强势，在以‘敢做、敢说、敢跳’出名。前不久福州双安房产代理与丹厦房产的员工，伪装成买房客，互抢房源，在5月18日“实战”后再次展开口水战，双方各执一词，最终在丹厦正荣润城店扭打，目前参与扭打的十几人仍在关押、讯问中。倾向性明显的热帖在网络上遭到疯传。
‘胶着期’会一沉到底吗
伴随着市场对于楼市国五新政细则的消化与调整，上周多地二手楼市的成交量趋于回暖，且各地均有较明显的迹象，未来二手住宅价格将继续小幅上扬。
据房天下二手房数据监控中心数据显示，5月13日至19日，26城市二手住宅挂牌价格环比12升14降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格维持稳定态势；深圳中原地产监测，上 圳二手住宅成交1511套，再增两成。上周二手住宅的成交均价环比上涨了6.22%；北京二手房数据监控中心显示，上周二手房住宅挂牌均价环比上涨1.88%。近期北京二手房挂牌价格一直处于震荡上涨趋势中，涨幅较之前明显放缓。如今北京二手房价格依然稳中有升，虽然一直处于波动之中，但大趋势还是上涨的；上海中原地产研究咨询部调查了解到，5月上旬二手房市场明显回暖。近期成交量比4月同期增加高达30%，购买心态也趋于稳定。置换型买家增加15%-20%。买家购买意愿转强，考虑周期明显缩短；此外，5月连续两周南京二手房挂牌均价均呈上扬态势，杭州、广州上周二手房成交也呈现回暖趋势。
目前房地产市场调空政策基本稳定，短期内政府再出新政的可能性不大，进入5月，主要城市二手住宅市场表现趋于稳定，二手住宅成交不冷不热，价格涨幅回落，买卖双方心态平稳，对后市的预期也以看平为主。预计5月，随着新需求和新房源的出现，此前被压抑的需求也会陆续释放，主要城市二手住宅成交将于4月持平或微跌，“胶着期”将逐渐消失。
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