[摘要] 从今年的5月份开始，全国的土地市场就开始呈现火爆景象，“地王”成了5月楼市的一个关键词，北上广等一线城市，地王轮番上阵，楼面价不断刷新历史记录。6月土地市场持续火热，福州本土地产帮也纷纷北上，布局一线城市。7月土地市场延续上半年的火热，就在8日广州一天就出现了2个地王。
福州郊县土地集中放量 市区霸主地位被夺
福州的土地市场在经历了3月份的沉静、4月份的冷清后，在5月份终于有了供应放量的迹象。但福州城区土地市场持续冷清，截至5月30日，福州五区仅挂牌出让4幅地块，面积总计不过446.2亩。福州市区土地市场的冷清同周边县市土地市场的活跃形成强烈的发差。据悉，1～4月，闽侯已经成功出让土地24幅，福清成功出让21幅地块，连江成功出让25幅地块，长乐成功出让33幅地块。
随着郊县土地的大量放量，郊县土地价格也不断攀升。5月份，长乐出让的两幅地块价格着实让人吃了一惊。泰禾集团以6.16亿元竞得长乐首占新区宗地2013-01号住宅地块，溢价率为76%，楼面价6803元/平方米。同样位于首占新区，阳光城集团以8.85亿元竞得宗地2013-02号地块，楼面价6536元/平方米，溢价率为74%。
据了解，近7000元/平方米的楼面价刷新了长乐纪录。此前的楼面价地王为2007年中茵的蔚蓝国际。而在长乐首占新区，地价更是一路走高。2012年3月份，该区住宅楼面价未超过3000元/平方米，8月则逼近5000元/平方米。
不仅是区域内，该价位即便是放在闽侯乃至福州市区也可说是新高。去年闽侯板块的地价新高是宗地2012挂47号地块，楼面价4219元/
市区征迁进度缓慢 大福州加速近郊发展
2012年起，在市区土地市场低迷的情况下，闽侯逆势而起，释放了开发商买地的渴求。而2013年，周边县市的放量更为明显，热点区域也扩展至福清、长乐等地。
究其原因，一是政策要求，二是土地财政。
“去年以来，土地出让金骤减，地方财政压力陡增，加大了政府推地力度；此外，在加大土地供应调控政策的要求下，也会进一步加大推地力度。”福建中原地产总经理蔡俊认为，除此之外，大福州规划和城镇化不断加速推进，作为东扩南进要点的闽侯和长乐，就纳入全局考虑，迎来了推地的大好时机。
今年福州的重点项目建设推进会亦透露，福州将加大土地“招拍挂”力度，特别是不限购的县区会加大土地出让，力争今年土地“招拍挂”出让面积有较大的增长。权威部门的发声也为今年全年福州土地供应计划定下总基调。
而福州市区，虽然尚有土地存量，但征迁进度缓慢，因此土地无法及时收储释放。在供地计划和政策压力之下，土地放量的重任自然落到周边县市肩上。
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