[摘要] “不能让孩子输在起跑线上”，这句话从来都不是一句空话。古有孟母三迁，只为让孟子有个好的读书环境。现在买一套学区房，让孩子进入一家师资力量相对较强的学校，从而给孩子一个光明的未来，成为很多孩子家长的选择。
▉购买 市场经验总结
1.教育划片与承诺不符 可要求解除合同
许多楼盘都打着“就读名校”的广告，但在现实生活中偶有划片学校与实际配套学校不符的情况。由于教育划片是购房的重点因素，若是教育划片与合同规定不符，卖房者故意隐瞒信息，购房者可以要求解除合同，退回房款。
2.购买不能临时抱佛脚
“无法立竿见影，即买即就学，因此这一波的购买多是为了明年的就学季。”福州家天下房产副总经理郑心科表示，适龄儿童由居委会备案提交给教育局，教育局再根据生源进行调整。而学校会在每年4月左右开始对片内生源进行摸底家访核查。因此，希望通过购买解决孩子就学问题的购房者，需要提前半年完成落户，有的热门学校生源爆满，甚至需要提前一年时间。
此外，由于各学区、学校入学标准不一样，有的热门学校虽然并没有明确规定，但私下也有各自的具体门槛。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。盲目购买并不一定能保证孩子顺利入学。因此业内人士提醒，买要早作准备，不能临时抱佛脚。
3.“学区”不等于“学位”
此外，有些房子即便位于名校区域也不一定能入读名校。因此，购买学位房前需核实招生路段，业内人士建议购房者持有对应地址去学校咨询，通常学校会对入学的学生家庭地址作记录，或者去对应的教育部门查询。
专家建议，“置业者应做好充足的前期工作，如到教育部门了解实时划片范围，到权威的房产机构进行细致的咨询，并充分考虑各种可变因素，在得到充分的咨询及肯定的答复后，面对合适的要及时出手，毕竟资源稀缺，一旦错过可能会留下遗憾。
鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
4.有产权还要落户口
即使买到了，还要落好户口才能就学，而有的区域还有一定的落户时间限制。
一业内人士提醒，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，只有卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入，因此购房者应与房东书面约好户口迁出的时间及违约责任。此外，购房者在购买时还需查清这套房产的交易历史，若该房产曾解决过外地户口生源，将不再为外地户口落户解决就学问题。
5.原迁户和原迁户与商品房户有区别
需要注意的是，并不是同一小区、同一片区就一定能够读同一所学校。据了解，福州有不少社区存在这种情况：原址的拆迁安置房可以划片名校，但新建楼盘却只能划片教育质量稍差的学校或是就近安排。业内人士提醒，置业者在购买之前要多方咨询，避免购买了“山寨版”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
