[摘要] 近日，福州楼市热门的板块当属东二环板块。上周，东二环各大楼盘纷纷表示又迎来一“重大利好”，即宗地2015-17号地块的成功出让。
涨势会不会扩展？
早在新地出让前，东二环就已出现涨价苗头。当前，该板块已有保利香槟国际、香开新城、融侨悦城、泰禾金尊府、融信后海、中联东郡等六大品牌楼盘。去年，因市场变化，该板块多个楼盘的价格都有调整，从高峰的17000-19000元/㎡，调整至14000-15000元/㎡。而近两个月，该板块内，15000元/㎡的价格已经不多，14000元/㎡的产品更是绝迹。目前，该板块多数高层的价格在16000-17000元/㎡左右。
如，融侨悦城自上个月起就推出1#新品户型王，均价17000元/㎡；融信后海当前主推105㎡复式产品，均价17000元/㎡左右，其去年9月底首次开盘价格为15700元/㎡，虽产品有所差异，但价格变化也十分明显；另外，泰禾金尊府的变化也不容小觑，去年年底，该项目首次开盘，均价15000元/㎡左右，6月底其18#楼开盘均价就直逼17500元/㎡。
“面对板块内各个楼盘价格的向上调整，其他楼盘也是蠢蠢欲动，上周新地块的成功出让，无疑让这些楼盘涨价底气更足了。”业内人士郑景枫说道。新地块的高溢价是区域的有利证据，地块的成功出让就证明其“物有所值”，很显然这对于购房者而言无疑是一颗十分有用的“定心丸”。
未来还有多少上涨空间？
不过，对于接下来的 “涨价”，业内人士都认为有待观察。
有业内人士认为，距离2015-17号地块的面世还有一年左右。近两年，该板块出让的住宅地块十分有限，未来库存压力必然会越来越小。而随着周边综合体的开业，板块的商业氛围、居住环境也将逐渐成熟。所以，该楼面地价包含了一定的预支性。
“而在近期地块出让的心理影响会大于实质影响。”因为，近期东二环板块不少楼盘已经有过了一轮价格调整，尤其现在又到“淡季”，过于频繁的价格调整，将使楼盘的吸引力降低，尤其东二环的库存压力并不低。
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