[摘要] 楼市的二次调控大幕在市场回暖的压力下徐徐拉开，有人说此次政策的调控并无新意，也有人对此调控的前景深表堪忧，且不说未来楼市究竟为何造化，在上一周榕楼市商品住宅分析中环比增加近455%，而这周，在退去“繁荣”的背后，榕最新一周市场又为如何？
目前商品房交易量大减，在体现完一十一期间购房需求以及福州楼市新政滞后性之外，楼市开始了如4月份次政策出台时走“低调”线路的姿态。二次调控之后，楼市于这周开始了“制冷”，很多人习惯性的选择了观望。至于未来走势如何，有人认为在限购之后会依旧跟随市场经济规律来走，也有人认为地产行业不会再像以前那番火热，就最近一周的成果来看，二次调控算是走上了上次的老路。
图1：商品住宅成交套数比值
上周，福州全市商品房成交数据均下滑，可见成交的热与冷，仓山区算得上是，似乎成也是此“败”也是此。381套的成交量，76.16%的下滑率，仓山区也开始了“冷”了起来。
市场冷了，做好销售就需要创新。常言求变求新就是求赢。对此，历经市场沧桑的开发商们深有体会。一系列楼市调控政策的出台，市场观望气氛浓厚、房价下调呼声日渐高涨，面对这样的情况，深谙市场营销招数的开发商自然是使出浑身解数来应对。一时间，市场上各种新奇的推盘手段层出不穷。惯用的打折促销、车位、赠送面积、装修等手段外，开发商们开始了自编自导营销“大戏”。
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