[摘要] 近日央行的负责人还陆续发言表示存款准备金率、利率都有调整可能。一方面是越来越严厉的住宅调控政策，一方面是被政策遗忘，几乎没有限制商业地产，难怪2011年住宅“冷冻”商业却“火”了。
鉴于房价居高不下，2011年一开年，“国八条”便重磅推出。“二套房首付不低于60%；加强保障性住房管理；个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税……”在楼市调控政策推出的同时，央行也宣布加息，银行准备金率也一次次上调。近日央行的负责人还陆续发言表示存款准备金率、利率都有调整可能。一方面是越来越严厉的住宅调控政策，一方面是被政策遗忘，几乎没有限制商业地产，难怪2011年住宅“冷冻”商业却“火”了。
福州住宅“快产快销”商业地产也不落后
随着国家调控政策陆续出台和榕十一条的执行，福州开发商也转变了营销模式。一方面开发商加快了推盘速度，另一方面开发商也采取了特惠房、预约优惠、开盘抽大奖等各种各样的优惠措施来促进销售。同时，一部分开发商还根据市场需要，调整了客户群体。由于受新政影响不大，“刚需”群体重新成为了福州各大开发商的宠儿。
在福州住宅频繁活动的时候，福州商业也渐渐跟上步伐。2011年2月，福州仓山万达广场开盘两次，共推出房源1700多单元，所推房源均在开盘当天宣告售罄。2011年3月，海西佰悦城将在月底推出70-80平米两房、113平米三房。另外，中央第五街也将在3月中旬推出40平米两房高层。
此外，金山浦上大道上的红星国际经过一年多的筹备也将在今年面世。再加上2月已经开盘两次的福州仓山万达广场项目，以及闽江北CBD规划区域可能面市的新盘。2011年，福州的商业地产注定会“百花齐放”。
2010土地出让商服用地占八成 福州商业储备量足
在过去的2010年里，福州实际供应土地3106.15亩，其中商服、商住住宅就占到总放量的8成左右。这八成的商业地块既满足了大福州城市规划的需要，也为福州商业后续发展提供了充足的后备资源。
表1：2010年出让地块的普通商业地产项目
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