[摘要] 近日央行的负责人还陆续发言表示存款准备金率、利率都有调整可能。一方面是越来越严厉的住宅调控政策，一方面是被政策遗忘，几乎没有限制商业地产，难怪2011年住宅“冷冻”商业却“火”了。
2011年福州商住用地供应将超千亩 商业地产很抢手
2月中旬土地拍卖时，福州市国土资源局获便表示，为了稳定福州房价，福州今年将保证土地供应量。3月2日出台的福州楼市调控新政“榕十一条”里也明确提出“2011年我市商品住房用地供应量应不低于前2年平均实际供应量”。按照这个算法，今年福州商住用地供应将超过1000亩。
从目前一季度的土地放量情况来看，2011年季度福州共放量地块12幅，总供应量为1033.43亩，其中商服用地和商住用地便占了1030.12亩，几乎占据了一季度供应量的99.67%。从这个供应情况来看，2011年，福州的商业用地将会越来越火爆。
住宅受限 地产大鳄均看好商业地产
新政的出台，对住宅市场影响，而对商业物业市场，却正孕育着一轮新的机会。上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷认为：“在中国目前这样的通胀形势下，既然没有更多的投资渠道，投资不动产是必然的，但在宏观调控抑制了住宅投资之后，资本陷入观望，没有被调控的商业地产反而迎来了机会”。万通地产董事长冯仑还认为，下一个地产蜜月将为世界贡献一个来自中国的商业地产巨头。福州房地产专家刘福泉也表示，接下来住宅资金流向商业地产或许将成为一个趋向。
也正因为商业地产蕴含着如此巨大的机会，2010年以来，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布其商业地产发展战略。综合地产商绿地集团甚至计划每年投资额的30%集中在商业地产项目。
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