[摘要] 市场回暖，可谓是近期福州楼市的最好的形容词。进入2013年，二手房市场和土地市场持续了12年年末的热潮，而新房市场则是走过严冬，迈向春天。
2013年过了不到1个月，福州二手房市场就迎来开门红，成交量上涨两三成，给业界注入了强心剂。
二手房中介纷纷将门店扩张纳入今年的年度计划。有些中介希望扩大鼓楼等老城区的市场占比，而部分中介已经将触角伸向闽侯、长乐等新区域。
扩张战略
闽侯、长乐等被中介“盯上”
市场成交冷淡时，“关闭潮”是中介自救的手段，而成交回暖后，“扩店潮”席卷市场。
日前，有业内人士透露，目前部分中介新的一年的扩张计划已经出炉。从已公布的情况看，部分中介选择在鼓楼、台江等“老根据地”做大做强，而马尾、长乐、闽侯等新区域也将成为今年一些中介的布局重点。
双安房产董事长郑爱新说，目前公司已经有30家门店，预计年内新开的门店数量将不少于10家，选址主要考虑鼓楼等老城区，希望能够将传统市场的影响力向纵深发展。
福州家天下房产在2012年增加9家店的基础上，今年仍会将“发展做大”作为企业战略，计划至年底门店增长率达到50%。相关人士透露，本轮家天下房产扩店方向则主要在福州市中心、金山等老根据地。同时对马尾区域的兴起也持续看好，也会前去加强布点。
从板块来看，对新区域感兴趣的中介也不少，闽侯、长乐等区域市场也被这一轮扩张的中介“盯上”了。
昨日，麦田房产在长乐的3家直营店正式开业。“除此次开业的3家麦田门店外，短期内计划在长乐开到10家。”麦田房产总经理黄少华表示，新年伊始，麦田的扩张重点将放在长乐。
“从‘大福州’的角度来说，闽侯、马尾、南屿、平潭都是我们将来考虑的发展区域。”朝阳房产董事长刘强说。
竞争焦点
争抢二手房市场份额
郑爱新说，今年过去还不到1个月，福州二手房成交量环比上涨了20%-30%。而去年，福州二手房月度成交环比基本没有超过20%。价格方面，1月份二手房 价格上升3%-5%，一些房源一天内涨价十几二十万元。从总体上看，今年个月，二手房成交量和价格上涨速度明显加快。
随着市场成交量的大幅提升，福州二手房市场已经走出去年的“寒冬”。业内人士表示，持续了两年的限购政策如今正常态化，这意味着调控对市场的影响在减弱。在逐渐恢复元气的同时，二手房中介竞争的焦点再度回归到对市场份额的控制上，这使得中介重新启动扩张战略。
这一轮的回暖中，长乐、闽侯等新区域表现抢眼，成为一些中介眼中的“香饽饽”。
去年，闽侯板块的表现有目共睹。土地方面，一年来推出几十幅地块，吸纳了融侨、融信、世茂、阳光、三盛等大型房企。成交方面更是火爆，几乎每周的闽侯楼市交易量都超过了福州五城区。预计今年，受到大量新盘入市的影响，闽侯的交易量还有不小的上升空间。
“有房就有量”，黄少华说，只要有足够的房源，就一定会有市场，会带来成交，对于麦田而言，长乐是一块大有可为的市场，值得投入和花大力气。
业内人士表示，随着这些市中心周边板块的崛起，未来布局这些区域的中介将会越来越多。
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