[摘要] 旅游地产俨然已成为时下最时髦实时热门门的地产开发模式，2013年7月2日，融侨集团签署相关协议，正式进军琅岐岛旅游地产的开发。继海南、云南、佛山成为旅游地产的开发热地之后，福州也掀起了新一轮的旅游地产高温热潮。
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观念升级旅游地产项目，从第二居所到置业之选
福州的旅游地产项目，正随着人居观念的改变，逐步从投资产品、第二居所，被纳入置业的良好选择——首先是价格有优势，外围板块的价格与市中心动辄1.5万元/㎡以上的均价不同，价格普遍在市中心的一半以下，此外还拥有市中心难以匹敌的居住环境。
比如位于贵安的万润温泉会馆均价为8000元/平，贵安新天地的均价为6200元/平，罗源湾滨海新城均价甚至只需4450元/平。
不过，相对于市中心的小盘，这些主城区之外旅游地产开发，更需要齐全的规划配套，才能引来批置业群体，所以需要有超过千亩的大面积和开发体量来为区域进行彻底改造和提升。同时项目比拼的不仅是旅游资源更是开发理念，以及开发理念带来的居住体验和物业空间。
如在万润温泉会馆，就配备了贵安小学，让业主享有良好的教育资源配套。温泉旅游度假村、水世界、高尔夫球场、汽车站等各类旅游配套应有尽有，可以全方位满足购房者多种需求。
业内人士江映辉也认为，真正的旅游地产主要有两点，首先是产品所在地域“天赋异禀”，然后是开发商赋予项目的“后天价值”。“从产品本身来看，不仅仅是满足居住的需求，还应该包括休闲、娱乐、游戏、度假于一体。”随着福州“多中心”格局扩大，交通路网建设的进一步完善，人们对这些外围区域的接受度也相应提高，加上主城区的地块越来越有限，未来这些板块也将可能由“第二居所”转变为“居所”。
价值升级区域逐步成熟，价值进入上升空间
旅游地产不同功能的定位不是各个部分简单地集合，而是良好的结构和功能的融合，从而实现土地的高效利用和提升项目的市场价值。从层面看，旅游地产主要依托于住宅销售、持有物业、委托管理和主体性旅游产品的营销，因而房地产开发商要做的就是选择一个综合开发的临界规模，搭配什么样的业态，满足什么样的功能，这些问题都需要有一个清晰深刻的判断。
此外，一块地要慢慢被城市、被人们认知，开发的时间和阶段性的安排至关重要。在旅游地产项目的开发中，先开发什么，后开发什么，如何卓有成效的运作，都是需要周密考量的，关键还在于立足于长远，踏踏实实思考项目的长期化运营。但从长远来看，一个只能提供高档硬件的项目永远难以成为经典。只有这个项目内部具有强大的创新能力，能够延续新的产品和服务，从而孕育和引领新的运营模式，它的发展才是可持续的。
这一点，福州的旅游地产项目还有很长的路要走。
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